Eines sei vorweg gesagt: Es wurde hier schon viel gemacht!
Diese auffällig gepflegte Doppelhaushälfte mit Rotklinkerfassade befindet sich in Menden-Platte Heide und bezaubert durch seinen eigenwilligen Charme - innen wie außen.
Laut Grundbuch steht die Immobilie auf einem ca. 637 m² großen Kaufgrundstück. Das Objekt wurde in 1954 als Zweifamilienhaus konzipiert und mit zwei separaten Einheiten im Erdgeschoss bzw. Dachgeschoss erstellt. Im Jahr 1958 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert.
Es erwartet Sie folgende Aufteilung auf ca. 108 m² Gesamtwohnfläche:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Separater Essbereich
- Küche
- Diele
- Zwischenflur
- Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Treppenlauf zum Teilkeller
Die vorhandene Einbauküche mitsamt seinen Miele-Gerätschaften (u. a. Spüle, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer) wird mitverkauft und ist im angegebenen Gesamtkaufpreis bereits enthalten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur riesigen Terrasse - dessen Belag mit widerstandsfähigem Garapa-Holz (geriffelt) ausgestattet ist - sowie zum schön angelegten Garten mit Teichanlage und Gartenhaus.
Übrigens: Die Fische im Teich können liebend gerne übernommen werden; sie werden derzeit von einem Bekannten des Eigentümers bis zum Verkauf dieser Immobilie gepflegt und gefüttert.
Dachgeschoss:
- Zwei Schlafräume
- Großzügige Wohndiele (zuletzt als Home-Office genutzt)
- Tageslicht-WC mit kleinem Dachfenster
- Begehbarer Kleiderschrank
Von einem der beiden Schlafräume erfolgt der Zutritt zur großen Dachterrasse. Diese lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Zudem bietet Ihnen diese einen Blick in den eigenen Garten.
Das Dachgeschoss ist im Bereich des Treppenlaufs durch eine Glasfront nebst Sicherheits-Glastür abgetrennt, sodass einerseits kein Durchzug entstehen kann und andererseits eine räumliche Abgeschlossenheit der privaten und wohnlichen Verhältnisse zwischen den jeweiligen Wohnetagen gegeben ist.
Keller:
Es existieren zwei Teilkeller im Hauptgebäude (3 Räume) sowie im Anbau (1 Raum). Der Zugang zum Teilkeller im Anbau erfolgt von außen (unter dem Treppenlauf zur Terrasse).
Im Teilkeller des Hauptgebäudes befindet sich mitunter die Heizungsanlage (Baujahr: 2011).
Außenanlagen:
Der Außenbereich kann wunderbar genutzt werden und ist gefühlt zu jeder Jahreszeit eine wahre Wohlfühl-Oase, wo man verbleiben mag. Der Garten mit seiner optimalen Größe bietet genügend Möglichkeiten zum Relaxen. Ebenso ein Swimmingpool oder Spielgeräte für Ihre Kinder finden reichlich Platz auf dem gut geschnittenen Areal.
Pikant:
Im Bedarfsfall ist die hintere Gartenfläche als Bauland nutzbar. Selbiges erfolgte bereits beim linksseitigen Nachbargrundstück. Der Eigentümer schätzt die bebaubare Fläche auf ca. 280 m². Die Einreichung einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde wird jedoch ausdrücklich empfohlen.
Im Falle einer Bebauung ist außerdem zu beachten, dass später im Grundbuch für beide gesonderte Grundstücksparzellen ein gegenseitiges Wegerecht (Geh- und Fahrrecht) als sogenannte Grunddienstbarkeit einzutragen ist, da die Begeh- und Befahrbarkeit von den örtlichen Rahmenbedingungen her nicht anders möglich ist.
Stellplatzmöglichkeiten:
Rechtseitig vom Haus gelangen Sie über eine geschotterte Einfahrt quasi auf den Innenhof. Allein in diesem Bereich ist das Parken von mehreren PKW möglich. Zusätzlich existiert ein Carport. Wir schätzen, dass alles in allem bis zu sechs normalgroße Automobile auf dem Areal untergebracht werden können.
Laut den uns vorliegenden Informationen erfolgten in der Vergangenheit die nachstehenden Maßnahmen, Einbauten bzw. Neuanschaffungen durch den Eigentümer:
- Zisterne in 2020
- Außenwassersystem mit Regenwassertanks (1.200 L. + 300 L.) in 2013
- Stahlträger und Unterbau in 2011
- Heizungsanlage in 2011
- Kellertür mit Panzertürverriegelung in 2014/2020
- Komplettrenovierung Separates Esszimmer/Küche in 2016
- Tormontage mit elektrischer Fernbedienung in 2016
- Carport inkl. integriertem Garten- und Gerätehaus in 2015
- Bäder im Erd- und Dachgeschoss in 2014
- Velux-Dachfenster in 2013
- Komplett neue Elektrik inkl. LIV in 2016
- Innendämmung in 2016
- Terrassenanlage in 2015
- Fenster im Erdgeschoss (3-fach-Verglasung) nebst Sicherheitsglas, Verriegelung inkl. Terrassentür in 2016
- Fenster im Dachgeschoss (2-fach-Verglasung inkl. Schlüsselverriegelung) in 2018
Sämtliche Fenster sind im übrigen mit elektrischen Rollläden ausstaffiert.
Alle Fensterbänke sind aus Marmor.
Aktuelle Oberböden: In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Im Haupt-Bad (Erdgeschoss) sowie im Tageslicht-WC (Dachgeschoss) sind geschmackvolle Fliesen verlegt.
Weitere Eindrücke von diesem Immobilienangebot erhalten Sie bei unseren bereit gestellten Innen- und Außenaufnahmen.
Lage:
Sie wohnen hier ruhig, dennoch zentral in einem gewachsenen Wohngebiet.
Ein in der Nähe befindlicher Spielplatz bestätigt das familienfreundliche Umfeld und bietet Kindern die Möglichkeit zum Austoben und Herumtollen.
Unser Fazit:
Durch die bereits vielfach getätigten Investitionen präsentiert sich dieses Objekt auf dem weitestgehend zeitgemäßen Stand. Menschen, die kurzfristig einziehen möchten und sich mit den üblichen Renovierungsarbeiten zufrieden geben, können wir diese Immobilie wärmstens empfehlen.
Das Gesamtgefüge des Hauses ist aus unserer Sicht optimal konzipiert für kinderlose Paare und dreiköpfige Familien. Für mehr Platz ist die erwähnte Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück überlegenswert.
Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Käuferprovision: zzgl. 3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
Korte Immobilien Fröndenberg - Mehr als nur ein Makler Immobilienmakler für Fröndenberg, Menden, Unna und Umgebung Telefon: 02373-76969 Mobil (WhatsApp): 0176-20376522 E-Mail: manuel.korte@online.de Website: https://www.korte-immobilien.de
