Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine bezugsfertige Doppelhaushälfte auf einem ca. 320 m² großen Grundstück der niederrheinischen Stadt Rees zum Kauf an.
Diese Immobilie vereint einen ansprechenden Grundriss mit einem liebevoll gepflegten Garten und bietet eine attraktive, langfristige Wohnlösung in einer ruhigen Wohngegend.

Die top gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1996 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss

- Diele
- Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²)
- Küche (ca. 10 m²)
- Vorratsraum

Über die stilvolle Hauseingangstüre gelangen Sie in die Diele der hier angebotenen Doppelhaushälfte. Von hier aus eröffnet sich der Weg sowohl in das schicke Gäste-WC, sowie in das offen gestaltete Wohn-Esszimmer und die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Vom Essbereich aus gelangen Sie über ein großes Schiebetürelement in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Hier können Sie die sonnigen Tage des Jahres entspannt ausklingen lassen.
Ein praktischer Zugang zur Garage ist von der Terrasse aus barrierefrei erreichbar.
Die Garage mit ihren komfortablen 9m Länge bietet Platz für Gartengeräte und im Winter Schutz für Ihre Gartenmöbel.

Dachgeschoss

- Flur
- separates WC
- Badezimmer (ca. 7 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 17 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 9 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 13 m²)

Über die Holztreppenanlage gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume auf dieser Etage. Die Schlafräume sind fast gleich groß.
Alle Schlafräume dieser Etage lassen sich durch Rollläden abdunkeln.
Das Badezimmer, ausgestattet mit Walk-In-Dusche und Waschtisch ist mit modernen Fliesen versehen und lässt keine Wünsche offen. Das WC ist separat gelegen und verfügt ebenso über ein Fenster.

Spitzboden

- ausgebaute u. isolierte Abstellfläche

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminatboden
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- alle Fenster verfügen über einen Insektenschutz
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- 9 Meter lange Garage mit elektrischem Garagentor (BJ Garagentor 2020)
- überdachter PKW-Stellplatz vor der Garage
- Gäste-WC im Erdgeschoss vor 10 Jahren modernisiert, mit hochwertiger Keramik
- Badezimmer und separates WC wurden 2016 modernisiert
- Veluxfenster im Dachgeschoss wurden vor 2 Jahren erneuert
- TOP gepflegter Garten mit Wasserspiel
- elektrische Markise
- Holzkaminofen im Wohnbereich

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2015) beheizt. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße bereits gelegt worden.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Rheinwiesen der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und in die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis: 319.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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