Gewerbeanlage mit hoher Rendite

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Produktions-/Werkstattfläche	1.853,00 m²
Wohnfläche	311,00 m²

Dieses Gewerbeobjekt bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von rd. 4.639 m², darunter rd. 1.853 m² Hallenfläche und rd. 133 m², die sich auf mehrere Lagerhallen und Büroflächen im Erdgeschoss erstrecken.
Die großzügige Außen- Freifläche, die vermietet ist, stellt eine zusätzliche attraktive Option für potenzielle Mieter dar.

Im Erdgeschoss findet sich unter anderem ein Thailändisches Imbiss, eine
Autowerkstatt, eine Lagerhalle, die jeweils vermietet sind.

Das Obergeschoss des Gebäudes beherbergt drei Wohneinheiten mit insgesamt rd. 311 m² Wohnfläche. Die erste Wohnung besteht aus 3 Zimmern und einer Küche, die mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet ist. Die zweite Wohnung bietet 2 Zimmer sowie eine Pantry-Küche. Beide Wohnungen werden als Montagewohnungen vermietet und bieten somit eine attraktive Übernachtungsmöglichkeit für temporäre Arbeitskräfte.

Die dritte Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von rd. 120 m², verteilt auf 4 Zimmer. Hier ist bereits eine Einbauküche vorhanden und das Highlight dieser Wohneinheit bildet ein eigener Pool.

Es ist erwähnenswert, dass alle Gewerbe- und Wohneinheiten erfolgreich vermietet sind. Diese vollständige Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts und macht das Objekt zu einer soliden Investitionsmöglichkeit für potenzielle Interessenten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Gewerbeobjekt als vielseitige Immobilie. Die zentrale Lage, die großzügigen Flächen und die bereits erfolgte Vollvermietung machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Option auf dem Immobilienmarkt.

Lagebeschreibung

Bodenheim liegt, als stark vom Weinbau geprägte Ortschaft, etwa 12 km südlich von Mainz entfernt.
Es liegt am Rande des Rhein- Main- Gebietes und gehört dem Landkreis
Mainz-Bingen an und ist darüber hinaus Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bodenheim.
Die Nachbarorte sind Nackenheim, Mainz- Laubenheim und Gau-Bischofsheim, zudem ist es unweit des Rheins gelegen.
Sie erreichen den nächsten Autobahnanschluss in Mainz- Laubenheim
auf die A 60 bequem über die B9.
Folgen Sie der Straße weiter, gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten direkt nach Mainz.
Ferner ist die Gemeinde auch auf Grund der Nähe zum Flughafen Frankfurt am Main als Wirtschaftsstandort bekannt.
Unter anderem siedelten sich neben dem Weinbau auch Betriebe der Hightech- Industrie an.
Das Objekt selbst befindet sich am Ortseingang im Mischgebiet.