Kapitalanleger aufgepasst! Großzügige Räumlichkeiten einer Physiotherapie inkl. Bew...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	443,07 m²

Komplett eingerichtete Physiotherapiepraxis mit Bewegungsbad, Gymnastik und Behandlungsräumen im Südviertel von Eisenach. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Südstadtvilla mit derzeit insgesamt 3 Gewerbeeinheiten und einer Wohnung im Dachgeschoss.
Ende der 90er Jahre wurde im Hofbereich auf dem Grundstück durch einen Anbau die bereits dort ansässige Physiotherapie um ein Bewegungsbad, Gymnastik- und Ruheraum sowie Sanitärraume erweitert. Ein Parkplatz steht im Hofbereich zur Verfügung. Die Laufkundschaft kann auf öffentlichen Parkflächen direkt vor dem Objekt kostenpflichtig parken.

Mit dem Kauf dieser Immobilie werden Sie Mitglied der bestehenden Eigentümergemeinschaft wobei der Anteil bei ca.30% liegen wird. Die bevorstehende bzw. angedachte Dach- und Fassadensanierung des Hauptgebäudes für 2025 (Angebot ca. 250,000 €) wurde hierbei bereits im Preis berücksichtigt. Näheres hierzu bei intensiverem Interesse.

Es besteht auch die Möglichkeit den Anbau als Büros oder Wohnung umzubauen und die im Haupthaus befindliche Physiotherapiepraxis für die feste Laufzeit von 15 Jahren weiter zu vermieten (großes Interesse des jetzigen Eigentümers). Somit sind durch die garantierten Mieteinnahmen (VB ca.12.000,- € p.a.) die Investiotions- oder Finanzierungskosten gedeckt.

Energieausweis in Arbeit!



Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Praxisfläche Haupthaus (Souterrain mit ca. 132qm)
- Heizungsraum
- Aufenthaltsraum
- 6 Behandlungsräume
- Rezeption und Wartebereich
- 2 Abstellräume
- 2 WC
- Umkleideraum H + D

Praxisfläche Anbau (Erdgeschoss mit ca.311qm)
- Therapiebecken ca. 7x8m und Duschbereich
- Umkleiden D + H
- 1 WC u. 1 Behinderten WC
- 1 Gymnastikraum + 1 Ruheraum
- Hauswirtschaftsraum

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns dem Unternehmen MM – Consult die Immobiliendienstleister GmbH mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Informationen über die Folgen des Widerrufs finden Sie auf unserer Homepage www.mm-consult.info.

Lagebeschreibung

In bester Südstadtlage von Eisenach und nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die ‚Marienhöhe‘, eines der denkmalgeschützten Villengebiete Eisenachs, zeichnet sich durch die Nähe zur Natur, aber auch zur Innenstadt aus. In ebendieser überaus begehrten Lage befindet sich diese Gewerbeeinheit - am Fuße des Villengebiets ‚Marienhöhe‘ direkt am Kartausgarten.