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Kurzexposé

Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Gründau-Rothenbergen mit unverbautem Blick ins Grüne.

Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Joggen.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf zwei Etagen und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.


Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen Wohn- und Esszimmerbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den traumhaften Garten. Der nostalgische Ofen im Wohn-/Essberich sorgt an kalten Wintertagen für eine wohlige Atmosphäre. Ein Gäste-WC, eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch sowie ein praktischer Abstellraum stehen Ihnen ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung.


Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie drei lichtdurchflutete und freundliche Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf den blühenden Garten und die grünen Wiesen.  Ein Highlight ist das angrenzende Ankleidezimmer.
Weiterhin stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon.

Untergeschoss:
Hier befindet sich die ein Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 30 m², einem separaten Eingang, einem praktischen Windfang und einem Duschbad mit Fenster. Die Einliegerwohnung kann nach belieben entweder vermietet oder idealerweise von älteren Kindern, die sich mehr Privatsphäre wünschen, genutzt werden.
Dem Nutzer der Einliegerwohnung steht eine bezaubernde kleine Terrasse zur Verfügung.

Reichlich Platz für Ihre privaten Dinge bzw. Abstellmöglichkeiten finden Sie in den zwei weiteren Kellerräumen, die aktuell als Werkstatt und Zweitküche genutzt werden.


Außenbereich:
Der Außenbereich sowie der Garten sind gepflegt und liebevoll gestaltet. Die Natursteinmauer, die blühenden Sträucher sowie das romantische Pavillon verleihen dem Garten einen gemütlichen Charme und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die mit robusten und zeitlosen Pflastersteinen gestaltete Terrasse sowie der Sitzbereich bieten ausreichend Platz für Grillabende oder einen erholsamen Nachmittag im Freien.
Ihr Auto können Sie in der angrenzenden Garage parken.


Zusammenfassung/Ausstattung/Modernisierungen/besondere Merkmale:

- Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1984
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Einliegerwohnung ca. 30 m² (in Wohnfläche bereits enthalten)
- Grundstücksfläche 382 m²
- Garage
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Kamin im Wohnzimmer
- Feldrandlage mit unverbautem Blick ins Grüne
- zwei Balkone
- zauberhafter Garten
- hochwertige Spanndecke
- teilweise nachgerüstete elektrische Rollläden
- hochwertige Insektenschutzsysteme zuletzt 2023 eingebaut
- neue Abdichtungen an allen Fenster- und Terrassentüren 2017
- Stangenschlösser an Terrassentür und Fenster im EG angebracht 2021
- neue Zimmertüren in 2012 u. 2013
- neuer Anstrich der Außenfassade 2023
- Austausch Warmwasserspeicher 2014
- Erneuerung Balkon- und Treppengeländer in 2006


Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

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Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Feldrandlage in Gründau-Rothenbergen.

Gründau ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen mit ca. 15.000 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen: Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen.

Mit den zwei Autobahnanschlüssen an der A 66 hat die Gemeinde Gründau eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Hanau und Frankfurt sind so in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Mit den beiden Bahnhöfen Lieblos und Mittel-Gründau verfügen die Gründauer Bürger zudem über einen direkten Bahnanschluß. Zusätzlich sind diverse Buslinien verfügbar.

Gastronomie, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Alten- und Pflegeheime sind vorhanden. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Gelnhausen. Zudem bietet Gründau Kindergärten, vier Grundschulen und eine weiterführende Schule in Rothenbergen.

Auch für die Freizeit bietet Gründau viel : Golfplatz, Sporthallen, Tennisplatz, Schützenhaus, Kegelheim, Gemeinschaftshäuser, Leichtathletikanlage, ca. 80 Vereine/Verbände und das von der Gemeinde Gründau mitfinanzierte Hallenbad in Gelnhausen.

Aufgrund der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und den vergleichsweise niedrigen Gebühren ist die Gemeinde Gründau sehr beliebt.

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