NEUBAU MIT STIL - Neubauwohnung mit zwei Terrassen in gefragter Lage von Hombu...

Kurzexposé

Diese Neubau-Eigentumswohnung besticht durch moderne Eleganz und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort. Die Highlights dieser Erdgeschoss-Wohnung sind die beiden großzügigen (Dach-)Terrassen mit angrenzender Dachbegrünung, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen sowie der barrierefreie Zugang. Die hochwertige Einbauküche ergänzt das stilvolle Ambiente perfekt. Mit einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelle Wohnträume. Hier vereinen sich Komfort und Ästhetik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.



Provision: 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die hochwertige Erdgeschoss-Wohnung ist mit Designböden in Holzoptik sowie Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Diele
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine & Trockner
- großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse
- Kinderzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodenebener Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 15.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

- 3D-Rundgang vorhanden!
- der Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage stufenfrei zur Wohnung
- Natursteinbelag im Treppenhaus
- separater, absperrbarer Kellerraum auf der Tiefgaragen-Ebene
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Waschküche neben den Kellerräumen
- gemeinschaftlicher Fahrradraum mit direktem Zugang zur Straße
- Wärmedämm-Verbundsystem und dreifach verglaste Fenster sorgen für den neuesten energetischen Standard
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- teilweise überdachte Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
- Netzwerkverkabelung & Fernseh-Anschlüsse in den Wohnräumen
- Gäste-WC & Hauswirtschaftsraum (innenliegend) mit mechanischer Entlüftungsanlage
- Luftwechsel über Fensterfalzlüfter

- ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben oder für 100 € monatlich angemietet werden

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Schwarzenbach, einem gefragten Stadtteil der Kreisstadt Homburg. Die renommierte Uni-Klinik ist lediglich 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was diese Adresse besonders attraktiv für Mediziner und medizinisches Personal macht. Die direkte Nähe zu Feldern und Wäldern bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse. In fußläufiger Umgebung finden sich zudem eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Sportanlagen sowie Bushaltestellen, was den Komfort des täglichen Lebens unterstreicht. Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend: innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A8 mit dem Auto. Diese Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe der Natur und einer exzellenten Infrastruktur.