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Kurzexposé

- VERKAUFT AM 09.08.2024 -

Objekt: Ardeyer Str. 59, 58730 Fröndenberg-Ardey

Ein schickes Zuhause mit Herz

Dieses besondere Wohneigentum befindet sich in Fröndenberg-Ardey. Es besticht vor allem durch seine harmonisch wirkenden Räume und einen ausgefallenen Grundriss.

Die Wohneinheit liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss), hat nur wenige Schrägen und teilt sich die Wohnetage lediglich mit einem weiteren Etagennachbarn.

Doch kommen Sie erst einmal herein. Es erwartet Sie folgende Aufteilung:

- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (alternativ: Home-Office oder Gästezimmer)
- Küche
- Offene Eingangsdiele mit Abstellraum
- Zwischenflur
- Innenliegendes Bad mit Duschwanne/Waschbecken/WC

Die vorhandene hochwertige Einbauküche gehört zum Inventar der Wohnung, wird also mitverkauft, und ist im angegebenen Kaufpreis bereits mit berücksichtigt. Die auf den Fotos zu sehende Tisch- und Stuhlgarnitur ist Eigentum des Mieters und gehört folglich nicht zum Kücheninventar.

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Eine Verdunkelung durch Rollläden ist gegeben. Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar und können sogar per Zeitschaltuhr eingestellt werden.

Im Wohn-/Essbereich, im Zwischenflur sowie in beiden Schlafräumen ist Vinylboden in Fliesenoptik verlegt. Die Küche, die offene Eingangsdiele und das Bad sind mit hellen Fliesenböden ausgestattet.

Der vom Wohn-/Essbereich aus begehbare Westbalkon lädt als Rückzugsort zum Verweilen ein und ist ein idealer Ort zum Entspannen. Der Alltagsstress ist hier also ganz schnell verflogen.

Die zum Balkon geleitende Flügeltür wurde im April 2024 erneuert.

Investitionen für eine übliche Wohnungsrenovierung sollten eingeplant werden. Im Gesamten wirkt die Wohnung aber auffällig gepflegt, was die Bilder gewiss widergeben.

Laut Teilungserklärung gehören zur Wohnung außerdem ein eigener Kellerabstellraum und ein fest zugewiesener PKW-Außenstellplatz.

Der Hausgemeinschaft wird noch dazu ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenabschnitt im Kellergeschoss zur Verfügung gestellt.

Was Sie sonst noch wissen sollten:
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich formell aus zwei Wohnkomplexen mit insgesamt 11 Einheiten zusammen.

Miteigentumsanteil der Wohnung laut Teilungserklärung: 935 / 10.000.

Im Haus existiert kein Personenaufzug.

Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Jeder Bewohner ist für die Anmeldung dessen selbst verantwortlich.

Eine im Hause lebende Eigentümer-Partei übt die Tätigkeit als Hauswart aus. Die Pflege der Gartenanlage (z. B. für Strauchschnitt) wird bei Bedarf von einer entsprechenden Fachfirma ausgeführt. Diese Positionen sind ebenso in der Hausgeldabrechnung berücksichtigt.

Laut Aussage des Verkäufers wird die Treppenhausreinigung seit Anfang 2024 extern erledigt. Diese Kosten werden zukünftig in der Hausgeldabrechnung umgelegt.

Die zuständige Hausverwaltung ist bereits seit mehreren Jahren für die Eigentümergemeinschaft tätig.

Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan beläuft sich das monatlich zu zahlende Hausgeld seit dem 01.10.2023 auf EUR 185,00. Davon entfallen EUR 165,56 auf das reine Hausgeld und EUR 19,44 als Zuführung für die Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage war zuletzt mit EUR 42.130,60 befüllt (Stand: Hausgeldabrechnung 2022 - Druckdatum: 26.09.2023). Der Jahresanteil dieser Wohnung beträgt hierbei EUR 3.533,03.

Die Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023 liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch nicht vor.

Status:
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Bestens geeignet für:
- Singles mit großem Platzbedarf
- Kinderlose Paare mit Home-Office-Option
- Alleinerziehende mit einem Kind
- Dreiköpfige Familien
- Anleger zur Fremdvermietung, da eine aussichtsreiche Vermietbarkeit gegeben ist

Wir meinen:
Egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage: Ein lohnenswerter Kauf ohne großes Risiko.

Weitere Eindrücke von diesem Immobilienangebot erhalten Sie bei unseren bereit gestellten Innen- und Außenaufnahmen.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lagebeschreibung

» Erfahren Sie mehr über Fröndenberg-Ardey.

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 24.10.2018

Gültig bis: 24.10.2028

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Gaszentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Baujahr Heizung: 1997

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):95,3

216.73.216.96:64837