Im beschaulichen alten Ortskern, absolut ruhig gelegen, bietet dieses attraktive Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung viel Platz für die ganze Familie. Im Entré, dem Herzstück, empfängt Sie eine lichtdurchflutete Galerie mit großzügigem Dielenbereich. Von hier aus erschließt die offene Treppe das Obergeschoss, wo sich sämtliche Schlafräume, Kinderzimmer und niedliche Spielbereiche befinden. Das große Hauptbad mit Wanne lädt hier zum Entspannen ein. Große Panoramafenster im Wohn/-Esszimmer geben den Blick auf die schönen Staudenbeete und die überdachte kleine Terrasse frei. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Stunden, wenn der Norden seinen Charakter zeigt. Genießen Sie ausgedehnte Sonnenstunden und ruhige Wohlfühlatmosphäre im uneinsehbaren, liebevoll angelegten Garten, der zudem viel Platz für Spielgeräte und Schaukeln bietet - da ist Kinderlachen vorprogrammiert. Ausgelassene Gartenfeste feiern Sie auf der großen Südwest-Terrasse, die von der hellen und hochwertig ausgestatteten Wohnküche ausgeht. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Heißen Sie Ihre Kunden in den angrenzenden hellen Räumlichkeiten mit separatem Eingang und Blick in den Garten willkommen! Alternativ bieten diese Räumlichkeiten den perfekten Rückzugsort für gut gelaunte Teenager, die sich mehr Privatsphäre wünschen. Für Stauraum sorgt der Hauswirtschaftsraum. Eine Garage, direkt am Haus, mit kleinem Werkraum und Fenster zum schönen Garten, sowie ein Carport runden dieses Angebot ab
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Baubeschreibung
Grundbaujahr 1977, 2000/2001 wurde das gesamte Dachgeschoss einschließlich Dach vollständig erneuert
Massive Bauweise mit rotem Klinker im Erdgeschoss, das Dachgeschoss in Holzfachwerk. Im Erdgeschoss wurde ca. 2015 die Luftschicht des Mauerwerks mit Dämmung befüllt. Sämtliche Holzelemente frisch gestrichen.
Satteldach mit Pfanneneindeckung von 2001
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (Firma Hartung)
Gaszentralheizung von 2018 mit Warmwasserversorgung
Bäder im Erdgeschoss von 1997, helles ansprechendes Duschbad, sowie ein Gäste-WC; Im Dachgeschoss gibt es ein geräumiges schönes Bad mit Dusche und Wanne, Fußboden mit Marmorkiesel-Bodenbelag.
Exklusive moderne Nolte-Einbauküche von 2022, in mattem weiß, sie ist mit extra großem Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe, Kühl/Gefrierkombi und ausreichend Schränken ausgestattet. *In dieser tollen weiträumigen Wohnküche wird das tägliche Kochen zum Vergnügen.*
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Windfang ca. 04,45 m² Gäste-WC ca. 02,83 m² Diele ca. 21,80 m² HWR ca. 11,29 m² Duschbad ca. 05,34 m² Wohnküche ca. 18,04 m² Wohnzimmer ca. 30,50 m² Büro 1 ca. 06,13 m² Büro 2 ca. 18,23 m²
Dachgeschoss:
Zimmer 1 ca. 26,58 m² Zimmer 2 ca. 21,03 m² Zimmer 3 ca. 10,52 m² Zimmer 4 ca. 07,13 m² Flur ca. 08,22 m² Bad ca. 10,19 m²
Lagebeschreibung
Ottenbüttel ist eine beschauliche Gemeinde nur unweit von Itzehoe entfernt, eingebettet zwischen Nord- und Ostsee. Ausgedehnte Knicklandschaften und die Querung des Mühlenbachs machen die Natur besonders und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der Forst Halloh, ein wunderschönes Naturschutzgebiet mit alten Mooren, bietet ein großes Netz von Reit- und Wanderwegen. Besuchen Sie hier doch einmal den bekannten Wildtierpark Ekholt! Durch den Anschluss an die A23, sowie den HVV, verfügt die Gemeinde über eine verkehrsgünstige Anbindung, wodurch auch die Metropole Hamburg gut erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf findet sich im direkt angrenzenden Itzehoe. Ottenbüttel führt noch ein intaktes Gemeindeleben: Zahlreiche Vereine sorgen für kulturelle Veranstaltungen. Abwechslung vom Alltag gibt es als Mitglied der Freiwilligen Feuerwehr. Weniger Action, jedoch nicht minder Spaß hat man als Teil der Theatergruppe oder des Musikzugs. Schauen Sie doch gerne in den Veranstaltungskalender auf www.Ottenbuettel.de
Energieausweis
216.73.216.188:61281
Objekt-Nr.: 0-1537 · Online-Nr.: 12219996 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
