Mit besonderer Ausstattung!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02683

Eigentumswohnung mit Balkon in 47623 Kevelaer

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Mit besonderer Ausstattung!

Dieser attraktive, hochwertige Immobilienkomplex mit acht Wohnungen sowie elf Pkw-Stellplätzen wird auf einem ca. 1.218 m² großen Grundstück in Kevelaer für Sie neu errichtet.

Das Objekt wird einseitig angebaut; auf dem Nachbargrundstück befindet sich ein zweites baugleiches Mehrfamilienhaus (ebenfalls mit acht Wohneinheiten), das bereits verkauft ist.

Durch das ländlich geprägte Umfeld weist Kevelaer ein großes Einzugsgebiet in den Bereichen Bildung, Arbeiten und Versorgung auf. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Bundesstraße 9 sowie die Autobahnen 40 und 57. Die Flughäfen in Weeze (10 Minuten) und Düsseldorf (50 Minuten) sind schnell zu erreichen. Der nahegelegene Bahnhof verfügt über eine direkte Anbindung zwischen der Kreisstadt Kleve und der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie über mehrere lokale und regionale Buslinien.

Die letzte freie Einheit liegt im Dachgeschoss, sie präsentiert sich sehr hell und freundlich. Bodentiefe Fenster sorgen für besonders viel Lichteinfall. Sie werden den erstklassigen Neubau-Standard zu schätzen wissen.

Die Wohnfläche von ca. 94 m² bietet folgende Aufteilung mit viel Komfort:

Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Diele, Bad (mit bodengleicher Dusche), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Abstellraum und Balkon.

Die dreifachverglasten Kunststofffenster verfügen über eine erhöhte Schallschutzklasse. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der Wohnung.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Aufzug
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Oberböden: Vinyl und Fliesen
- Fahrrad- und Müllabstellplatz
- Satellitenanlage
- Automatische Be- und Entlüftung

Diese repräsentative Eigentumswohnung wird schlüsselfertig zum Festpreis verkauft. Lediglich die Maler- und Tapezierarbeiten an den Wänden müssen noch eingebracht werden.

Ein Stellplatz kann für 9.500 € erworben werden.

Die Eigentumswohnung ist ab dem 01.08.2024 unbefristet vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 14.085,60 €.

Der Steuerberater des Investors steht für Fragen rund um die aktuellen Abschreibungsmöglichkeiten für dieses Projekt ohne zusätzliche Kosten zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 397.500 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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