Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

WOHNEN Sie künftig in einer traumhaften sonnigen Wohnung und genießen Sie den schönsten Panoramablick über Büren und seine Umgebung, den Freiraum und die Ruhe. Ein großzügiger Balkon lädt dazu ein, mit einer Tasse Tee oder Wein den Sonnenuntergang über Büren zu genießen.

Hier entstanden in einer besonderen Lage in den Jahren 2021/22 3-Etagenwohnungen, die sich nicht vermissen lassen.

FREIRAUM genießen. Dazu lädt das helle 37 m² große Wohn-/Esszimmer ein, mit dem direkten Ausgang auf den 19 m² großen Balkon oder dem offenen Zugang in die helle, wohnliche Küche. Hier freut sich jeder Hobbykoch. Vom Vermieter mit eingebaut und für 50,00 EUR monatlich mit vermietet ist eine moderne, neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten.

SCHLAFEN Sie ruhig! Hier auf jeden Fall und genießen Sie und Ihre Kinder die landfrische Luft der Umgebung. Platz für Ihre Familie, Gäste oder auch Enkel, Wohn-/Schlafräume haben Sie genügend.

Die 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei große Wohn- und Schlafräume, eine offene Küche mit direktem Anschluss an einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit ebener bodentiefer Dusche und einem zusätzlichen Gäste-WC, beides mit Tageslicht sowie die Diele.

Ihre Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Auf der gleichen DG-Ebene befindet sich auch Ihr eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Dachgeschosswohnung hat die gleiche Raumaufteilung und Bodenfläche wie das Erdgeschoss. Trotz der Dachschrägen (Dachneigung 38°) und einer großen Dachgaube ergeben sich nur 9 m² Wohnfläche als Differenz.

Den drei Etagenwohnungen ist jeweils ein ebenerdiger Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

Gebaut wurde nach der Energiesparverordnung. EnEV 2014 in der ergänzten Version 2016. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe mit Warmwasserpufferspeicher. Die Energieeffizienzklasse wird im Energieausweis A+ ausgewiesen. Neben der Fußbodenheizung in allen Räumen und den 3-fach verglasten Fenstern mit Wärmeschutzglas und elektrischen Rollläden sind die bodenebene Dusche mit einer Ganzglasscheibe im Voll-/Duschbad mit Fenster, die barrierefreien, 1 Meter breiten Innentüren sowie insgesamt einer hochwertigen Ausstattung mit deutschen Markenprodukten besonders ehrenwert.

Habe Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich, Sie kennenzulernen!
Für Terminvereinbarungen benötigen wir neben Ihren persönlichen Kontaktdaten auch eine Telefon-/Mobilnummer!

Lagebeschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde in den Jahren 2021/22 am Waldhang, oberhalb des Aftetals in einer der schönsten Wohngebiete der Kernstadt Büren erbaut. Eine ideale Lage für junge Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paare, die die ruhige Lage an einer Anliegerstraße in einem guten Wohnumfeld und den herrlichen Panoramablick über die 825 Jahre alte Stadt zwischen den Flüssen Afte und Alme genießen wollen.

Im Osten beginnt der Stadtforst und im Westen sind Sie innerhalb einiger Minuten fußläufig im Zentrum. Spielplatz, Kindergarten, alle Schulformen und Sportstätten sind fußläufig zu erreichen. Die gesamte Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und -angebote befinden sich im direkten Umfeld.

Eine optimale Verkehrsanbindung nach Paderborn und Lippstadt sowie den Autobahnen A 33 und A 44 (Dortmund, Kassel u. Bielefeld, jeweils ca. 45 Min.) sowie zum Flughafen Paderborn-Lippstadt ist gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel in die Nachbarorte und die Oberzentren stehen Ihnen auch zur Verfügung.