Traumlage Erlengrund: Bezugsfreies EFH mit ELW und Garage

Kurzexposé

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Top-Lage im Coburger Erlengrund besticht durch einen traumhaften Ausblick ins Grüne.
Der Wohnbereich erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus im Erdgeschoss zugänglich. Die insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmer verteilen sich großzügig über beide Etagen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Balkon-Terrasse – perfekt, um entspannte Stunden mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein zu genießen und den Blick in die Natur schweifen zu lassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse.
Das Objekt eignet sich besonders für Familien mit schon größeren Kindern, die sich ihren eigenen Wohnbereich wünschen oder wenn Sie im Home-Office arbeiten. Auch die Unterbringung von Gästen ist problemlos möglich. Vielleicht nutzen Sie die Immobilie auch nach kleineren Baumaßnahmen als zwei Wohneinheiten und vermieten die Einliegerwohnung? Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Top: Die Immobilie ist bereits grundbuchrechtlich eindeutig in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die als Sondereigentum Nr. 1 und Nr. 2 geführt werden. Durch die Einnahmen können dann Kreditlast oder Unterhalt der Hauptwohnung reduziert werden.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Raumaufteilung
EG: Heizungsraum, Hausanschlussraum, Abstellraum;
Flur mit Treppenaufgang zur Hauptwohnung, Gäste-WC, Windfang.
ELW: Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und Ausgang zur Terrasse (kleiner Abstellraum), Schlafzimmer, Küche, Duschbad/WC, Windfang;
OG: großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und Ausgang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, eingerichtete Küche, Tageslichtbad mit Wanne / Dusche / WC, Flur.
DG: Studiozimmer mit Ausgang zum Balkon, Gästezimmer mit Seitenboden (Abstellraum), Abstellraum mit Dachflächenfenster, Flur.

Interesse? Dann fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne übersenden wir Ihnen kostenlos und unverbindlich unsere Unterlagen.
Sämtliche Objektangaben haben wir vom Eigentümer/Auftraggeber erhalten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung. Irrtum sowie Änderungen dieser Informationen/Angaben behalten wir uns ausdrücklich vor.



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis