Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Kurzexposé

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1949 besticht durch eine Wohnfläche von 150 m² auf einem Grundstück von 445 m². Das zweigeschossige Gebäude mit Satteldach wurde 2001 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Massivbauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Zwei Gewölbekeller, eine Garage sowie ein Balkon sind vorhanden.

Im Inneren erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine gemütliche Küche. Die großzügig geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die viel Raum zum Entfalten wünschen. Die helle und freundliche Atmosphäre lädt zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen. Das Reihenmittelhaus verfügt zudem über einen kleinen Garten mit ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder zum Anbau von eigenem Obst und Gemüse.
Hinter dem Haus schließt sich ein weiteres Grundstück von 531 m² in Hanglage an, das nicht genutzt werden kann.

Das Gebäude liegt noch im denkmalgeschützten Altstadtbereich, ist aber kein Einzeldenkmal.

Aufteilung:
EG: Großer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Bad, Gäste-WC, Waschraum, Garage, 2 Gewölbekeller

OG: Großes Wohnzimmer mit überdachtem Balkon und Wintergarten aus dem Jahr 2001. Küche mit schöner Einbauküche, Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, modernes Duschbad aus dem Jahr 2001, Speicherraum

DG: zu erreichen über eine Einschubtreppe, teilweise ausgebaut mit zwei Zimmern. Der Rest ist ausbaufähiger Speicherraum
Massivbauweise, Garage mit elektr. Garagentor
Heizung durch elektrische Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1993. Warmwasser durch Durchlauferhitzer.
Kunststoff-Isolierglasfenster zw. 1990 und 2001
Schöner Garten vor dem Haus mit Springbrunnen
Das Grundstück ist eingezäunt und mit einem Hoftor verschlossen.

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Lagebeschreibung

Ruhige Lage im Innenort
Weitere Informationen: www.67745grumbach.de
Grumbach liegt in einem Tal westlich des Glans und ist nur 4 km von der Stadt Lauterecken entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten. In Lauterecken finden Sie auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und ein Bahnhof. Das Warmfreibad ist nur ca. 1 km entfernt und mit dem Radweg zu erreichen. Dieser Radweg führt in anderer Richtung nach Lauterecken, wo man Anschluss an den Glan-Blies-Fernradweg zum Rhein, zur Mosel oder nach Frankreich hat. Ideal ist auch die Nähe nach Bad Kreuznach, Frankfurt, Flughafen Hahn, Wiesbaden, Kaiserslautern Saarbrücken und Luxemburg.
In Lauterecken ist die Endstation der 20 km langen Draisinenstrecke von Altenglan nach Lauterecken.