Diese äußerst attraktive Immobilie liegt absolut ruhig in einer charmanten Umgebung im Naturpark Aukrug in direkter Feldrandlage. Eine solide Bauweise mit auffallenden Schmuckgiebeln und Gaube verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.
Ihren Besuch heißen Sie im großzügigen Eingangsbereich des Hauses willkommen. Über eine Flügeltür gelangt man in den schönen geräumigen Wohn- Essbereich (ca. 39 m²), der durch großzügige Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet ist. Von hier aus ist die Glasüberdachte und windgeschützte Süd/West-Terrasse zugänglich, es bietet sich ein wunderschöner Blick in den herrlichen gepflegten Garten mit absoluter Wohlfühlatmosphäre! Wenn Sie den Wunsch haben einen Kamin im Wohnzimmer zu integrieren, so ist ein Kaminanschluss bereits vorhanden.
Starten Sie den Morgen mit Kaffee und Sonne in der schönen hellen Küche mit gemütlicher Sitzecke und Zugang zur separaten Süd/Ostterrasse. Hier lässt es sich im Sommer wunderbar draußen frühstücken. Rundum ist das Grundstück uneinsehbar eingewachsen und eingezäunt für Ihre Privatsphäre.
Das Obergeschoss ist noch mal eine Klasse für sich: Großzügig geschnittene Räume mit charmanten Winkeln sorgen für viel Platz und Gemütlichkeit. Ausbaureserve oder ausreichend Stauraum bietet der isolierte Spitzboden.
Durch eine bereits vorhandene Pantry-Küche könnte der obere Bereich als eigener Wohnbereich genutzt werden, z.B. wenn die Kinder flügge werden möchten oder noch ein Elternpaar mit einziehen möchte. Tolles Feature hier: eine Dampfsauna(Dusche) bietet Entspannung pur! Danach geht es ab in die schöne Wanne, wenn der Norden wieder mal seinen kühlen Charakter zeigt.
Der Außenbereich bietet nicht nur einen liebevoll angelegten Garten, sondern auch Platz für den Fuhrpark. Es gibt eine große Doppelgarage mit Nebenräumen für Hobbyhandwerker und Fahrräder. Außerdem befindet sich im Garten ein ansehnliches Gartenhäuschen für Gartengeräte. Vor der Garage auf der gepflasterten Auffahrt finden 2 zusätzliche PKW Platz. Außerdem ist am Haus ein weiterer gepflasterter Stellplatz mit optionaler Überdachung (nicht im Kaufpreis enthalten) für ein Wohnmobil vorhanden.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer beinhalten.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.krueckau-immobilien.de
Baubeschreibung
Bauart: solide massive Bauweise verblendet mit rotem holländischen Handformklinker | Niedrigenergiehaus Dach: Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung | Warmdach mit kleiner Ausbaureserve im Spitzboden
Fenster: Kunststoffsprossenfenster mit Isolierverglasung | Sicherheitsanlagen
Heizung: Gasbrennwertanlage von 2014, teilweise mit Fußbodenerwärmung
Energieausweis: Endenergieverbrauch 60,3 kWh (m².a) gültig bis 14.12.2032
Küchen: große helle Einbauküche mit Sitzecke und Zugang zur Ostterrasse im EG | kleine Pantry- Küche im OG
Sanitäre Einrichtungen: Das Haus verfügt über sehr ansprechende und helle Bäder, ein Dusch-Wannenbad im EG, sowie ein Gäste-WC ; ein Duschbad und Dampfsauna(Dusche) im OG
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer ca. 38,57 m² Schlafzimmer ca. 15,35 m² Arbeitszimmer ca. 09,67 m² Küche ca. 11,27 m² Badezimmer ca. 08,23 m² Diele ca. 16,16 m² HWR ca. 05,76 m² Gäste-WC ca. 01,90 m² Flur ca. 01,85 m²
Dachgeschoss: Studio ca. 28,78 m² Zimmer ca. 13,32 m² Zimmer ca. 20,45 m² Fitnessraum ca. 13,64 m² Badezimmer ca. 08,79 m² Flur ca. 07,85 m²
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Aukrug gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt im Naturraum Heide-Itzehoer Geest am östlichen Rand des Naturpark Aukrug. Viele Möglichkeiten für entspannte Ausflüge sind in dieser Gegend geboten: Nicht nur Wander- und Radwege führen an den schönen Fließgewässern und Teichen vorbei, sondern auch Pferdefreunde kommen hier auf gut erschlossenen Reitwegen auf ihre Kosten. Ob Erholungswald am Boxberg, ein Wanderweg durchs Moor oder diverse sogenannte Lehrpfade – lassen Sie den Alltag hinter sich und schalten Sie einfach ab. Lust auf mehr Action: Dann werden Sie gerne Mitglied in einer der Freiwilligen Feuerwehren rundum. Kulinarik: Aukrug liegt an der sogenannten „Spargel-Straße von Schleswig-Holstein. Gleich 5 große Betriebe auf über 20 Hektar sind hier ansässig #lecker Für die Kleinsten der Gemeinde gibt es neben einem Kindergarten auch einen Waldkindergarten. Außerdem eine Krippe und einen Hort, sowie eine Grundschule. Verkehrstechnisch liegt Aukrug an der B430 und der Bahnstrecke Neumünster-Heide, der sogenannten Westbahn. Weitere Infrastruktur: Gesundheitszentrum mit 2 Ärzten u. Zahnarzt, Bahnhof, Frisör, Apotheke, Eiscafé, 1 großer Lebensmitteldiscount, öffentliche Verkehrsmittel.
Energieausweis
216.73.216.188:62686
Objekt-Nr.: 0-1545 · Online-Nr.: 12230261 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
