Teilrenoviertes freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick in Bexbach

Kurzexposé

Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende 2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung steht in schöner Höhenlage mit unverbaubarem Fernblick auf einem ca. 620 m² großen südorientierten Grundstück.

Das in ca. 1920 errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Gartenseite über Erdniveau liegt, so dass das Grundstück vom Keller aus ebenerdig begangen werden kann.

Das ursprünglich 1-geschossige Haus wurde im Jahr 1950 aufgestockt und zwischen 2005 und 2014 umfangreich teilrenoviert, so dass der künftige Erwerber die noch erforderlichen Renovierungsarbeiten von einer guten Basis ausgehend fortführen und fertigstellen kann.

So wurde das Dach im Jahr 2005 mit Braas-Betondachsteinen (Taunuspfanne) neu eingedeckt; ebenso wurden im Jahr 2005 weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrolläden eingebaut.

Das Bad wurde im Jahr 2007 erneuert, eine neue Vaillant-Heizungsanlage mit Brennwerttechnik wurde im Jahr 2014 installiert.

Die Heizungsleitungen, im Kellergeschoß ummantelt, sind neueren Datums, ebenso wie die Wasserleitungen.

Auch die Stromleitungen wurden teilweise erneuert; der Hager-Sicherungskasten stammt aus dem Jahr 1993.

Für die Fahrzeuge stehen derzeit 2 Autostellplätze vor dem Haus zur Verfügung, vom Platz her gesehen dürfte auch der Bau einer Garage möglich sein.

Der Garten, ursprüglich als Grünfläche mit schönem altem Baumbestand angelegt, ist derzeit im "Dornröschenschlaf" mit etwas "Wildwuchs" bedeckt und müsste neu angelegt werden; hier ist insbesondere ein großes Gartenhaus in Holzbauweise hervorzuheben.

Die Räume sind hell und freundlich und auch großzügig aufgeteilt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
3 Kellerräume, Hausbar, Abstellraum, Toilette, Gartengeräteraum

EG:
Eingangsdiele/Garderobe, Flur, Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Ausgang auf einen Wintergartenanbau mit Fernblick, großes Wohnzimmer ca. 35 bis 36 m², Bad von 2007 (Dusche, Waschbecken, WC, mit Vaillant-Heizungsanlage von 2014)

OG:
großes Elternzimmer mit Ankleide, 2 große Kinderzimmer, Flur

DG:
großer Speicherraum
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv
- Gaszentralheizung mit Warmwasser-Bereitung
- Vaillant-Gasbrennwertgerät von 2014
- neuere Heizungsleitungen, ummantelt im KG
- neuere Wasserleitungen im KG
- teilweise neue Stromleitungen
- Sicherungskasten von 1993
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, von 2005
- Kunststoffrollläden
- Innentreppe: Holztreppe
- Innentüren: einfache Holztüren
- Fußböden: Laminat
- Bad + Wintergartensind gefliest
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: teilweise mit Styroporplatten verkleidet
- Fernsehen über SAT-Antenne
Sonstiges
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 158.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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