Luxuriöses Traumhaus Nähe St. Wendel

Kurzexposé

Dieses lichtdurchflutete und großzügig aufgeteilte Wohnhaus mit luxuriöser Ausstattung wurde ursprünglich im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtet und ab dem Jahr 2021 umfangreich neubaumäßig in hellem und modernem Stil renoviert.

Das repräsentative Anwesen präsentiert sich zur Straßenseite 2-geschossig mit Walmdach und Ziegeleindeckung sowie großer Rotunde, die das ca. 61 m² große Wohn-Esszimmer beinhaltet, und zur Gartenseite hin 1-geschossig.

Das Untergeschoß ist mit Ausnahme des Heizungsraumes und der großen integrierten Doppelgarage komplett zu Wohnzwecken ausgebaut und könnte bei Bedarf auch teilweise als Einliegerwohnung genutzt werden.

Für die Fahrzeuge stehen außer der schon erwähnten Doppelgarage ein Doppelcarport sowie 2 weitere Autostellplätze im Freien zur Verfügung.

Die Außenanlage ist ebenfalls anspruchsvoll gestaltet. Die Zuwegung ist mit Verbundsteinen gepflastert; die Außentreppe sowie der große umlaufende Balkon sind mit weißen Balustraden eingefasst. Der rückwärtige Gartenbereich ist von einem ca. 2 m hohen Dppelstabmattenzaun mit Sichtschutz umgeben.

Die große teilweise überdachte SW-Terrasse sowie der umlaufende Balkon sind in großformatigen Feinsteinzeugfliesen, die Freifläche als Rasenfläche angelegt.

Eines der vielen Highlights des Hauses ist der ca. 6 x 3 m große Außenpool mit integrierter Beleuchtung und Wasserfall; der Pool kann über eine separate Wärmepumpe beheizt werden.

Die reine Wohnfläche (Innenfläche) des Wohnhauses ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen beläuft sich auf ca. 240 m²; ebenfalls nicht berücksichtigt sind bei dieser Berechnung der ca. 20 m² große Fitnessraum sowie der ca. 40 m² große Hobby-/Party- und Billardraum im UG.

Ein weiteres Highlight dieses außergewöhnlichen Anwesens ist das ca. 61 m² große Wohn-Esszimmer in Form einer Rotunde mit einer in der Spitze bis zu 8 m hohen Kathedraldecke mit schwerem Sichtgebälk.

Ein moderner gemauerter Heizkamin, platziert in der Mitte des Raumes verbreitet hier auch an kalten Wintertagen eine wohlige Atmosphäre; 4 große doppelflügelige Fenstertür-Elemente fluten den großzügigen Wohn-Essbereich mit Tageslicht und gewähren ebenerdigen Zugang zu Terrasse, Garten, Außenpool und umlaufendem Balkon.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und ist mit Ausnahme von Garage, Fitness- und Hobbyraum, die mit Heizkörpern beheizt werden, als Fußbodenheizung ausgelegt.

Die isolierverglasten Kunststofffenster, Farbe weiß, mit innenliegenden Sprossen sind mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet.

Als Fußböden sind im gesamten Haus großformatige weiße Feinsteinzeugfliesen in Carrara-Marmor-Optik verlegt, 1 x 1 m bzw. teilweise 80 x 80 cm groß.

Die 3 Bäder sowie das Gäste-WC sind ebenso hochwertig ausgestattet wie die im Jahr 2021 neu eingebaute moderne Einbauküche, die im Haus verbleibt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:
großzügiges Entrée, Gäste-WC, Küche mit moderner neuwertiger Einbauküche von 2021, großes Wohn-Esszimmer ca. 61 m² mit modernem Heizkamin und Kathedraldecke (Wohn-Esszimmer nach oben offen bis zum Dachverlauf, ca. 8 m lichte Höhe, 4 große doppelflügelige, bodentiefe Fensterelemente mit Ausgang auf Terrasse sowie großen umlaufenden Balkon mit Balustrade sowie Zugang zu Garten und Außenpool), Elternzimmer, Elternbad (Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet), 2 große Kinderzimmer, Kinderbad (Dusche, Waschbecken, WC), Hauswirtschaftsraum

UG:
Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC), Abstellraum
(nutzbar auch als ELW mit separatem Eingang – 1 Zimmer, Wohnküche, Bad)

großer Fitnessraum ca. 20 m², großer ausgebauter Hobby-/Partyraum ca. 30 m², Flurbereich

Heizungsraum, große Doppelgarage mit Zugang ins Haus

DG:
ausbaufähig als großer Studioraum bzw. auch als 2 weitere Schlafräume und Bad
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv
- Betonkellersteine ca. 36,5 cm stark im UG bzw. teilweise auch Liaporsteine
- Liaporsteine ca. 30 cm stark im EG (laut Bauantrag)
- Stahlbetondecke über UG
- Holzbalkendecke über EG
- neuer Außenputz (Scheibenputz, weiß) in 2021
- Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle
- zusätzliche Dämmung der obersten Geschoßdecke mit 18 cm Mineralwolle, begehbar mit OSB-Platten
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Heizkessel Elco Klöckner von 1999
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Ausnahme Fitness- und Hobbyraum sowie Garage (werden beheizt über Heizkörper)
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß (mit innenliegenden Sprossen)
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Innentreppe: Betontreppe, Fliesenbelag, weiß, mit Edelstahlgeländer
- Innentüren: Holz-Kassettentüren (Eiche hell)
- Fußböden: großformatige Feinsteinzeugfliesen, weiß (Carrara-Marmor-Optik, 1 x 1m, teilweise 80 cm x 80 cm)
- Innenwände im Wohnbereich: Scheibenputz, 2 mm, weiß
- Sonstige Innenwände: glatt verspachtelt, weiß, teilweise mit Latex-Farbe gestrichen
- Decken: abgehängte Decken, glatt verspachtelt, weiß gestrichen
- teilweise integrierte Deckenleuchten (in Flur, Küche und Bad)
- Decke über Wohn-Essbereich: Kathedral-Decke mit Sichtgebälk, nach oben offen bis zum Dachverlauf
- Klimaanlage im Wohn-Essbereich (neu von 2021)
- Fernsehen und Internet über Kabelanschluss bzw. über Telefonleitung
Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 850.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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