Sie suchen Premium-Büros? Hochwertiges Bürogebäude in Gütersloh

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	700,00 m²			nach Absprache

Willkommen in einem Bürogebäude, das seinesgleichen sucht. Die Immobilie vereint Eleganz mit modernem Komfort. Ursprünglich in den 1920er Jahren erbaut und 1991 durch einen großzügigen Anbau erweitert, präsentiert sich dieses Gebäude heute als ein hochwertig renoviertes Büroensemble mit einem einzigartigen Flair.
Modernisierte Ausstattung
In den letzten zehn Jahren wurde das gesamte Gebäude umfassend renoviert, sodass insgesamt 700 m² erstklassige Nutzfläche über drei Etagen zur Verfügung stehen. Jede Etage besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Innenausstattung, die eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schaffen.
Flexible Raumgestaltung
Das Gebäude bietet nicht nur großzügige, offene Arbeitsbereiche, sondern auch die Möglichkeit, einzelne Büroflächen flexibel zu unterteilen. Dadurch können individuelle Raumkonzepte realisiert werden, die den Bedürfnissen moderner Unternehmen gerecht werden.
Hochwertige Einrichtungen
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Küchen- und Sozialbereich, der ideal für Pausen und informelle Meetings genutzt werden kann. Zudem sind ausreichend Sanitäranlagen vorhanden, die den hohen Standard der Immobilie unterstreichen.
Technische Ausstattung
Das Bürogebäude ist mit modernster Datenverkabelung und Klimaanlagen ausgestattet, die für eine optimale Arbeitsumgebung sorgen. Durch die umfassende technische Ausstattung sind Sie bestens für die Anforderungen der heutigen Geschäftswelt gerüstet. Insgesamt bietet dieses Bürogebäudes eine perfekte Balance aus individuellen Arbeitsplätzen und sozialen Räumen. Die helle und freundliche Gestaltung fördert sowohl die Produktivität als auch das Wohlbefinden der Mitarbeiter. Im Erdgeschoss stehen dem Mieter ca. 345 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Obergeschoss sind es ca. 307 m² und im Dachgeschoss nochmals
ca. 48 m². Insgesamt also ca. 700 m² Nutzfläche. Aktuell wurden im Anliegenden Gebäude noch weitere Flächen angemietet, dieser Vertrag kann bei Bedarf übernommen werden. Energieausweis: Endenergiebedarf Wärme 116,7 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 19,3 kWh/(m²·a), Erdgas LL, Baujahr 1991.
Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. und ist vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.



Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten
Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Das zu vermietende Objekt befindet sich im Gewerbegebiet „Bahnhofstraße“ in Gütersloh-Avenwedde-Nord. Eine gute Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen gegeben. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Gewerbe- und Industriebetrieben. Die Stadt Gütersloh in NRW hat knapp 105.000 Einwohner, sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh entfernt. Gütersloh hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur, die Innenstadt fällt aufgrund ihrer vielseitigen Angebote und durch ihre hohe Kaufkraft auf.

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