Gepflegtes Autohaus in Toplage von Oppenheim

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Nutzflächen	664,00 m²
Verkehrsfläche	996,00 m²

Diese Immobilie ist ein kleines Autohaus mit integrierter Werkstatt und einem Ausstellungsraum, das sich in bester zentraler Lage in Oppenheim befindet. Direkt an der stark frequentierten Bundesstraße 9 gelegen, bietet diese Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von rund 1.685 m² hervorragende Möglichkeiten für Ihr Autohausgeschäft oder ähnliche Geschäftsmodelle.
Der Ausstellungsraum wurde in den Jahren 1996 erweitert und umfasst rund 112 m². Er bietet Platz für rund 4 Fahrzeuge und ist durch eine Deckenhöhe von ca. 4 m sowie Oberlichtfenster hell und einladend gestaltet. Eine Kundentoilette ist ebenfalls vorhanden und ist direkt für die Kunden aus dem Ausstellungsraum zugänglich.
Die Werkstatt- und Lagerfläche beträgt rund 460 m² und umfasst:
4 Hebebühnen und bis zu 3 weitere Montageplätze für PKW´s
Bremsprüfstand
Reifenmontagegerät und Auswuchtmaschine.
(Das Inventar ist nicht Bestandteil des Verkaufsobjektes.)
Scheinwerfereinstellplatz
Lagerraum für Kfz-Betriebsflüssigkeiten
Zusätzliche Räume für Ersatzteile und Reifeneinlagerung
Büroräume
Aufenthaltsraum für Mitarbeiter mit Dusche und Toilette
Waschhalle (zurzeit genutzt als Reifenlager)
Im Anschluss an das Gebäude gibt es einen eingezäunten Hof mit einer Fläche von rund 123 m², der sowohl über das Gebäude als auch von außen über Schiebetore zugänglich ist. In diesem Bereich befinden sich Sonderflächen, wie Abstellplätze für Schrottcontainer und Unfallfahrzeuge. Zusätzlich verfügt die Immobilie über rund 30 Außenstellplätze für PKW, die ausreichend Platz für Kundenfahrzeuge und den Fahrzeugbestand bieten.
Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 ausgestattet und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, die sowohl hervorragende Sichtbarkeit als auch optimale Erreichbarkeit gewährleistet, und bietet somit ideale Voraussetzungen für Ihren Betrieb.


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Anlage liegt an der Bundesstraße9 (Hafenstraße), gegenüber dem Bahnhof Oppenheim. Das Gelände hat einen länglichen Grundriss, die Ausrichtung ist annähernd Nord-Süd, parallel zur B9. Im Norden schließt sich eine Grünanlage an. Auf der Grundstücksgrenze im Osten steht entlang dem Rad- und Fußweg am Oppenheimer Hafen die hochwasserfeste Stützmauer und im Süden begrenzt die Fährstraße. Zum Gehweg neben der B9 erfolgt die Abgrenzung durch eine niedrige Mauer, unterbrochen von der ca. 13,70 m breiten Zufahrt zum Gelände.