Teilrenoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Kurzexposé

Das erschwingliche Einfamilienhaus aus dem Ursprungs-Baujahr 1877, liegt am Ende einer Sackgasse in Sippersfeld. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m², im Erdgeschoss steht ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Abstellraum zur Verfügung. Über den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und im Anschluss zur Dachterrasse, die Küche, das Bad mit Dusch und ein Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet, hier kann von den neuen Eigentümern zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Versorgt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die Fenster wurden groößtenteils im Jahr 2023 ausgetauscht. Die Grundstücksgröße des Hauses beträgt 240 m², eine weitere Gartenfläche mit einer Größe von 489 m² wird miterworben. Das Angebot umfasst ebenfalls eine Garage und eine Werkstatt. Wir hoffen, dass wir Interesse wecken konnten und freuen uns über Ihren Anruf für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

+ Grundstücksgröße: 240 m², zzgl. 489 m² weitere Gartenfläche in ca 50 m Entfernung
+ Gas-Brennwertgerät aus 2022
+ PVC-Isolierverglasung, teilweise aus 01/23
+ Laminat, Fliesen, PVC-Belag
+ Dach ist teilweise gedämmt
+ Garage
+ sep. Werkstatt

Energieausweis von: 15.08.2022

+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 674,0 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1877

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Nicht unterkellert

EG- Aufteilung: Windfang, Flur mit Treppenaufgang und G-WC, Schlafzimmer, Zimmer, Hwr, als Durchgang zu Abstellraum

OG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Bad mit Dusche, Küche, Arbeitszimmer, Esszimmer mit Zugang zu Wintergarten und weiter zu Dachterrasse, Wohnzimmer

DG-Aufteilung: Zum Ausbau vorbereitet

Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Sippersfeld ist mit rund 1200 Einwohnern eine attraktive Wohngemeinde am Nordrand des Pfälzerwaldes und gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an. Der Ort bietet einen Kindergarten und eine Grundschule sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Für alles Weitere lohnt sich eine kurze Fahrt nach Winnweiler oder in die Städte Kaiserslautern und Kirchheimbolanden. Das Dorf verfügt trotz seiner ländlichen Lage über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Anschluss an den Fernverkehr ist über die A63, Kaiserslautern - Mainz, gegeben und macht den Ort auch für Pendler attraktiv.