Ideal für ein Gastronomie Paar, dass ein kleines Bistro mit Vinothek betreiben möchten, dazu gibt es eine 4 Personen Ferienwohnung und ein Wohnhaus. Alles gestaltet in ein 2-Familienhaus. Natürlich besteht auch die Möglichkeit das ganze wieder umzugestalten als reines Wohn-Objekt.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wir geben telefonisch KEINE Auskunft über die Adresse der Immobilie. Sie bekommen die Adresse bei das ausführliche Exposé, das Sie bei uns anfordern können. Wij geven telefonisch GEEN adressen van de door ons aangeboden objecten. U krijgt het volledige adres automatisch als u bij ons informatie over het object aanvraagt.
Zusatzinfos
Das Objekt (Baujahr 1975) bietet auf der rechten Seite ein Wohnhaus (ca. 139 m²) mit im EG ein Gäste-WC, Treppe zum OG, Wohnzimmer, moderne Einbauküche mit Esszimmer. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss könnte noch als weiteren Wohnraum umgestaltet werden.
Auf der linken Seite im EG die Vinothek und im OG eine Ferienwohnung (ca. 73 m²) mit separatem Eingang für 4 Personen (2 Schlafzimmern), Wohnzimmer, Badezimmer, offene moderne (Einbau-)Küche. Weiße Kunststofffenster (Doppelverglasung).
Das Wohnhaus und der Vinothek sind ebenfalls ausgestattet mit weiße Kunststofffenster aber mit Dreifachverglasung.
Sowohl in das Wohnhaus als auch in der Ferienwohnung befindet sich ein Holzofen.
Geheizt wird über ein mit modernem Brennwertkessel (2004). Warmwasserbereitung über Heizung und Solar. Kunstschieferdach aus 2011).
Die Gastronomiefläche (ca. 72 m2) bietet ein vollausgestattete Gastronomie-Küche, geschmackvoll eingerichtetes Restaurant mit Thekenbereich und moderne Sanitäreinrichtung. Außerdem befindet sich draußen noch eine überdachte Terrasse. Da die Vinothek komplett ebenerdig ist und über eine Behindertentoilette verfügt entspricht sie dem Standard einer barrierefreien Einrichtung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet 4 Garagen.
An der Rückseite befindet sich der Gartenbereich (privat) mit Grillecke und Essbereich. Außerdem ist ein Außenpool geplant. Materialien sind schon vorhanden und können übernommen werden.
Das Inventar (Gastronomie, inkl. Gastroküche, Ferienwohnung und Privatwohnung) kann komplett, aber auch teilweise übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten).
Lagebeschreibung
Sehr guter Lage in einem Ort an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Die Mosel ist unweit (kein Hochwassergefahr).
Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Ärzte, Post usw. nur ca. 2 km entfernt.
Energieausweis
18.224.44.46:23803
Objekt-Nr.: 3-8974935 · Interne Nr.: ESI-664 · Online-Nr.: 12234507 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
