Eigentumswohnung mit Hofgarage in Dresden Löbtau

Kurzexposé

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Löbtau, etwa auf halber Höhe der Kesselsdorfer Straße.
In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich das sanierte Gründerzeithaus, das mit einem malerisch verzierten, großzügigen Treppenhaus und Balkonen an den Wohnungen beeindruckt.


Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und einen Balkon.
Die historischen, zweiflügeligen Wohnungseingangstüren und die originalen, weiß lackierten Zimmertüren verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
In den Wohnbereichen und im Flur sind die Fußböden mit Laminat ausgelegt, während Bad und Küche stilvoll gefliest sind.
Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.


Derzeit ist die Wohnung für 492,00 € Kaltmiete an eine ruhige Dame vermietet.
Eine eigene Pkw-Garage im Hof, die zusätzlich zu erwerben ist, rundet das Angebot ab.
Sollten Sie die Garage vermieten wollen, wäre eine monatliche Miete von 80,00 € angemessen.
Somit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.864,00 €.


Zusätzlich gehört zur Wohnung ein etwa 11 m² großer Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.



Diese Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das besondere Ambiente einer Gründerzeitwohnung schätzen.

Provisionshinweis:
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann auf Wunsch eingesehen werden.



Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Löbtau ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil im Westen Dresdens.
Dank der zentralen Lage und hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Innenstadt schnell erreichbar.
Der Stadtteil besticht durch charmante Gründerzeithäuser, moderne Neubauten und zahlreiche Grünflächen wie den Conertplatz und den Bonhoefferplatz.


Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen Löbtau besonders familienfreundlich.
Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.


Löbtau bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen und zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Dresdens.