Hardt - Einmalige Gelegenheit - Ein Wohntraum! Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Baugru...

Kurzexposé

In ruhiger, sonniger Lage finden Sie dieses bezaubernde und top-modern ausgestattete Zwei- bis Dreifamilienhaus auf einem rd. 1.280 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück in einem beliebten Wohngebiet von Hardt. Das Haus wurde ca. 1971 in solider Massivbauweise erstellt und in den vergangenen Jahren mit vielen liebevollen Details völlig neu gestaltet und aufwändig modernisiert.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit rd. 138 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Der großzügige Küchenbereich ist mit einer exquisiten Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Im Wintergarten, auf der Terrasse sowie im Garten können Sie sich von einem anstrengenden Arbeitstag erholen und die lauen Sommerabende genießen. Von Ihrem Wohlfühlbad haben Sie direkten Zugang in das Schlafzimmer und zum begehbaren Kleiderschrank. Ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafsraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rd. 66 m² Wohnfläche und ihren, hellen, freundlichen Wohnräumen sowie einer großzügigen Dach-Terrasse vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

Ein weiteres 2-Zimmer-Appartment im Obergeschoss mit rd. 35 m² ermöglicht zusätzliche Flexibilität für Ihre Planungen und kann z.B. als Gäste-Wohnung, zum Generationenwohnen, als Home-Office oder zur Vermietung verwendet werden.

Zahlreiche Abstellräume und Hobbyräume im Untergeschoss eröffnen weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das separate Garagengebäude mit übergroßer Durchfahrtsgarage und Doppelgarage bietet großzügigen Platz für Ihren Fuhrpark. Mit dem Bühnenbereich über der Doppelgarage stehen weitere erstaunliche Abstellflächen zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots bildet das separate Baugrundstück mit einer Fläche von rd. 820 m², welches derzeit als Gartenfläche zum Haus genutzt wird. Hier bietet sich künftig die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Dieses separate Flurstück ist im Kaufpreis enthalten!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und realisieren Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum.
Rufen Sie an und stimmen Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns ab - es lohnt sich!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Grundstück 2- bis 3-Familienhaus ca. 1.280 m²
- angrenzendes Baugrundstück ca. 820 m²
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1971, in den vergangenen Jahren liebevoll und aufwändig modernisiert
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Erdgeschoss Bj. ca. 2006
- Öl-Zentralheizung für Wohnung Obergeschoss + 2 Kellerräume Bj. ca. 2001
- Regenwasser-Zisterne mit 7m³
- Elektrik im EG mit Powernet-System
- Fenster und Türen im Erdgeschoss Bj. ca. 2006
- Außenfassadendämmung, Dämmung der Kellerdecke und obere Geschossdecke ca. 2006
- Dach ca. 2018 weiter ausgebaut inkl. Dachgaupen, Dachisolierung + Dacheindeckung
- voll unterkellert, zahlreiche Hobbyräume und Abstellräume im Untergeschoss
- neue Photovoltaik Anlage mit 8 kWp inkl. Netzersatzpaket für Ersatzstromversorgung
- übergroße Durchfahrtsgarage
- Doppelgarage mit Bühnenbereich

Lagebeschreibung

Bevorzugte, sonnige und ruhige Lage in Hardt. 

Die eigenständige Gemeinde Hardt liegt auf einer freien Hochfläche am Ostrand des mittleren Schwarzwalds in Baden-Württemberg. Sie gehört zum Landkreis Rottweil und damit auch zum Regierungsbezirk Freiburg. An die Gemeinde Hardt grenzen die Große Kreisstadt Schramberg, die Gemeinde Eschbronn und die Gemeinde Königsfeld im Schwarzwald-Baar-Kreis.