In zentraler Lage!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 004-01848

Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in 46446 Emmerich am Rhein

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Endenergieverbrauch: 216,80kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

In zentraler Lage!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Arztpraxis, das um 1985 in Massivbauweise auf einem ca. 294 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Von der Dachterrasse hat man einen einmaligen Blick über Emmerich.

Wohnfläche: Ca. 91 m²

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Erkerausbildung), Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Flurbereich mit gemütlicher Sitzecke, praktischem Homeofficeplatz sowie Zugang zur großen Dachterrasse, Bad, Schlafzimmer

Sonstige Ausstattungen:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Die Übernahmer erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 224.900 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis