VBU Immobilien - großes Haus und größerer Garten

Kurzexposé

Dieses charmante Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.205 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, Küche und einer Dusche in der Küche. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die Dachgeschosswohnung, ebenfalls mit drei Zimmern, wurde 1987 ausgebaut und ist derzeit leerstehend und ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.
Das 1.205 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder Freizeitaktivitäten.
Es besteht die Option, das Grundstück zu teilen, um ein weiteres Baugrundstück zu schaffen – ideal für Investoren oder Familien, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, perfekt für Familien und Menschen, die Privatsphäre und Ruhe suchen. Die Lage bietet dennoch eine gute Anbindung an das tägliche Leben mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
 

Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Baujahr: 1930, mit Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1987.
- Zwei Wohnungen mit drei Zimmern jeweils im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
- 1.205 m² Grundstück mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Baugrundstück zu schaffen.
- Erdgeschosswohnung vermietet, Dachgeschosswohnung leerstehend und bezugsfrei.
- Ruhige Sackgasse, familienfreundlich und zentrumsnah.

Lagebeschreibung

Die Stadt Güglingen besteht aus der Kernstadt Güglingen sowie den Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern. Güglingen liegt im Weingebiet im Landkreis Heilbronn und grenzt an die Metropolregion Stuttgart an.
Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die A6, A81, die B293 und die B27 aus. Der nächstgelegene Bahnhof in Kirchheim am Neckar ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: es findet sich neben modernen und in ausreichender Anzahl vorhandenen Kindergartenplätzen auch eine Gemeinschafts- und Realschule am Ort. Eine hohe Wohnqualität sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben versprechen die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.

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Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

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KAUFPREIS:
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