Großzügige Wohnung mit Teilungspotenzial zu 2 Wohnungen– Denkmal trifft auf mode...

Kurzexposé

In der ehemaligen Post von Winnekendonk erwartet Sie eine ganz besondere Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208?m², die nicht nur durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern auch durch ihr außergewöhnliches Potenzial: Die Einheit bietet die Möglichkeit, baulich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden.

Aktuell handelt es sich um eine zusammenhängende Wohnung mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, einer charmanten Galerieebene, zwei Schlafzimmern – eines davon mit Bad en Suite und begehbarem Ankleidezimmer –, einem weiteren Duschbad sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum. Die stilvollen Ausstattungsdetails wie ein moderner Vinylboden, eine dekorative Steinwand, Klimaanlage und eine sonnige Dachterrasse unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort.

Die räumliche Aufteilung und die vorhandene Grundstruktur ermöglichen jedoch auch eine sinnvolle Trennung in zwei eigenständige Wohnbereiche: Der größere Bereich mit ca. 135?m² könnte als Hauptwohnung mit einem angrenzenden Zugang zur Terasse genutzt werden, ebenfalls bietet der zweite Teil mit etwa 73?m² – ideal etwa als Einliegerwohnung, Büro, Gästetrakt oder zur Vermietung die perfekte Nutzungsmöglichkeit. Die Voraussetzungen für eine spätere Teilung nach §?8 WEG sind grundsätzlich gegeben; ein separater Wohnungseingang wäre baulich realisierbar, ebenso wie die Trennung der Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung).

Durch die mögliche Aufteilung entsteht ein Höchstmaß an Flexibilität – sei es für Mehrgenerationenwohnen, das Verbinden von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten. Der historische Charme des denkmalgeschützten Gebäudes kombiniert mit modernen Wohnlösungen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Wer heute klug plant, schafft sich hier nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch langfristige Optionen für unterschiedliche Lebensphasen oder Investitionsstrategien.

- Renditefaktor: 4,98 % bei einer Jahresbruttomiete von ca. 14.400€
- Wohnfläche: ca. 208,09 m²
- Zimmeranzahl: 5, davon 3 Schlafzimmer + 1 Zimmer zur Individuellen Gestaltung mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer: 2 (inkl. Gäste-WC mit Dusche)
- Bodenbeläge: Vinyl im Wohnbereich 2021, Granittreppen
- Holzfenster, zweifach verglast
- Empore im Wohnzimmer mit offener Holztreppe mit integrierter Steinwand und Klimaanlage
- Hauptschlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Klimaanlage mit Bad en Suit
- Ankleidezimmer angrenzend an das Hauptschlafzimmer
- Multimedia-Einrichtung
- Abstellraum
- Glasfaser
- Hauswirtschaftsraum mit Technikraum vereint
- 3 neue Heizkörper mit neuen Thermostaten
- Neue Hauseingangstüre (eingebaut im Jahr 2024)
- Dachterrasse: ca. 8,23 m²
- Gasheizung 2018 neu
- eigener Eingang mit Keller

Energieausweis: nicht vorhanden - da Denkmalgeschützt
Primärer Energieträger: Gas

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/siEE
Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo:
https://youtu.be/ykeSxXXyjkc


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Lagebeschreibung

Winnekendonk ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Kevelaer im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Niederrheins, bietet Winnekendonk eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Der charmante Ortskern ist geprägt von historischen Gebäuden, schmucken Fachwerkhäusern und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants. Auch eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort, was Winnekendonk besonders für Familien attraktiv macht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Weite Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zu den Naturschutzgebieten des Niederrheins macht Winnekendonk zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturerkundungen.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B58 sowie die Autobahn A57 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Kevelaer, Geldern und Goch. Auch die niederländische Grenze ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was den Ortsteil für grenzüberschreitende Pendler attraktiv macht.

Winnekendonk besticht durch seinen dörflichen Charme, seine Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hier genießen Sie ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Leben in einer der schönsten Regionen des Niederrheins.