Die in den Jahren 1992/1993 (Bezug 10/93) erbaute DHH liegt in Prettelshofen, einem ruhigen kleinen Ortsteil von Wertingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Wertingen bestens vorhanden. Die Anbindung zur B 2 (Auffahrt Biberbach) bzw. Bahnanbindung Meitingen sowie zur A 8 in Gersthofen sind in 15-20 Fahrminuten bestens über die Umgehungsstraße zu erreichen. Die ruhige Ortsrandlage mit dem äußerst gepflegten und liebevoll angelegten Garten zeichnen das Verkaufsobjekt aus. Auch die Option zur Schaffung einer Einliegerwohnung / sep. im UG mit eigenem Zugang und Terrasse sind ideal und modern zugleich. Regelmäßige Modernisierungsarbeiten und Instandsetzungen wurden getätigt, sodass sich das Verkaufsobjekt bestens präsentiert und einen guten Nachfolger sucht.
Ausstattungsmerkmale: Fliesen/Laminat/Vinylböden; Bad mit Carrara-Marmor überwiegend Kunststofffenster 2-fach verglast (vereinzelt noch Holzfenster) Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung (Marke Medionette) 1992 mit Hofamat-Brenner aus 1993 (Ölverbrauch ca. 1.500 ltr. pro Heizperiode) Kaminofen im Wohnzimmer offenes Wohnen im EG mit gemütlicher Ess-Eckbank und praktischer Durchreiche zur Küche sowie großz. Wohnzimmer Einbauküche und Badeinrichtungsgegenstände Schlafzimmer mit 2 Kinderzimmern im OG gepflegtes Bad mit Wäscheabwurfschacht West-Balkon mit Zugang von 2 Schlafzimmern großz. Südterrasse mit Zugang vom Wintergarten (beheizt) weitere West-Terrasse im UG mit separatem Zugang zum Kellerbereich (Einliegerbereich möglich / Hobbyraum beheizt, WC vorhanden - nicht in Wfl. enthalten) Dachspitz isoliert und zum Ausbau vorbereitet (Holzfenster vorhanden, Leitungen sind hochgelegt) großz. Doppelgarage Schiebetor / gemauerter Mülltonnenbereich 30er massives Außenmauerwerk mit Vollwärmeschutz ca. 12 cm im Bereich Süd/West äußerst gepflegter Garten mit nett angelegten Wegen im kleinen Waldbestand zur unterliegenden Wiese mit angelegtem Platz zum Erholen (Idylle pur!)
Instandsetzungsmaßnahmen: 2021 - Toilette UG erneuert 2021 - Wasserschaden im Kellerbereich/Hobbyraum bereits behoben und abgetrocknet 2019 - Bad OG erneuert 2012 - Kunststofffenster neu 08/2011 Anbringung PV-Anlage mit 5,07 kwp für Eigenverbrauch+Einspeisung (Neupreis damals ca. 10.000 € - mtl. Einspeisevergütung 104 €) 1998 - Wintergartenerweiterung beheizt (ca. 21 qm) - kein Plan vorhanden
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch diese Kleinod-Doppelhaushälfte. Sie werden begeistert sein!
Dieses Objekt ist ideal für Familien mit Hang zur Ruhe und Natur, welche einen evtl. Einliegerbereich benötigen und einen Traumgarten suchen!
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese sehr gepflegte Immobilie!
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
3.22.194.224:15146
Objekt-Nr.: 0-2645 · Interne Nr.: 0-2645 · Online-Nr.: 12242499 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
