Wohn-Geschäftsimmobilie in exponierter Lage von Kleve !

Kurzexposé

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von Kleve an.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder als Liebhaberobjekt für ein neues Zuhause. Für Gewerbetreibende bietet es große Möglichkeiten und Flexibilität.
Laut B-plan ist lediglich eine Nutzung im Erdgeschoss für ein Gewerbe zulässig.
Die zentrale sowie infrastrukturell gute Lage bieten beste Voraussetzungen.

Die aus dem Jahre 1971 stammende Immobilie wurde in massiver Bauweise auf einem 148 m² großem Grundstück über 4 Ebenen errichtet.
Im Erdgeschoss ist kürzlich ein Wasserschaden entstanden, dieser wurde professionell beseitigt und diese Ebene befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Sehen Sie hierzu das Bildmaterial.
Dieser Gebäudekomplex beherbergte in der Vergangenheit im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, eine Boutique mit angrenzender Teeküche und Wirtschaftsraum. Seit den 1970er Jahren befand sich dort der Friseursalon "Helga" mit kleiner Boutique und seinem bereits verdientem, guten Ruf. Ein haushohes "h" prangt an der Fassade und sorgt für unverwechselbare Sichtbarkeit. Das Erdgeschoss weist eine Gewerbefläche von 101 m² aus, das 1. und 2. Ober- und das Dachgeschoss verfügen über ca. 199 m² Wohnfläche.
Eine Wohnung über 2 Ebenen, derzeit leerstehend, mit großer Terrasse befindet sich derzeit im zweiten Ober- und Dachgeschoss. Die Merkmale dieser stilvollen Wohnung sind: Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und Individualität. Eine architektonisch gut durchdachter Grundriss unterstreicht die Atmosphäre dieser Wohnung.

Der Boden wurde hier mit Teppichboden bestückt. Die dreiseitig integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das weiß geflieste Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Handwaschbecken, Badmöbel und Badewanne. Über eine imposante, dunkle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer Studiobereich. Die große Fensterfront verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre und lässt ihn hell und freundlich erstrahlen. Auf dieser 4. Ebene befindet sich die große Außenterrasse.
Primärer Energieträger: Gas

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https://youtu.be/Llpv7eZyJMk?si=mS78T26RzuGnPQi7


Fazit: Die gesamte Immobilie bietet Gewerbetreibenden und Kapitalanlegern einen idealen Standort zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

* Gaszentralheizung im Wohngebäude von 1986
* Gaszentralheizung im Gewerbe von 2001
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Terrasse



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl.MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage im quirligen Zentrum der Stadt Kleve.
Die Kreisstadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Region weist eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur auf. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum wieder. Die Hochschule Rhein-Waal setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung der Stadt.
Die Anbindung Kleves durch Autobahn, Zugstrecke und Niederrhein Airport ist bestens gegeben.
In einem Umkreis von zwei Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen.
Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Krankenhäuser, Ärzte, alle Schulformen, Cafés, Restaurants etc. findet man hier. Kleve besucht man gerne wegen einer guten Geschäftsstruktur sowie wegen der interessanten Museen und einer Vielzahl an Veranstaltungen.
Die Innenstadt ist von Parks und Wald umgeben. Ein hoher Erholungswert in der Natur ist bestens gegeben.
Infrastrukturell gute Lage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.