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Kurzexposé

- VERMIETET AM 27.11.2024 -

Zu vermieten ist diese attraktive Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund-Lichtendorf.

Über Ihnen wohnt niemand!

Doch nun kommen Sie herein. Es erwartet Sie folgende Aufteilung:

- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Gästezimmer / Home-Office
- Wohnküche als offene Wohnküche
- Flur
- Tageslichtbad: Wanne mit Echtglas-Duschabtrennung/Waschbecken/WC

Die gesamte Wohnung wurde in 2024 kernsaniert.

Eine Etage darüber wird ein separates Studio als reiner Nutzraum mitvermietet (ca. 23 m² Nutzfläche). Dieser lichtdurchflutete Raum bietet sich ideal an, um Ihre kreativen Ideen ungestört umsetzen zu können.

Was Sie sonst noch wissen sollten:
Aktuelle Oberböden: Echtholz-Parkett, Eiche Natur. Hochwertiger Vinyl in Eiche-Optik. Keramikfliesen - alles fest verklebt.

Im Flur, in der Küche und im Bad sind Decken-Spots eingebaut.

Sämtliche Rollläden und Fenster wurden in 2024 neu eingebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff (doppelt verglast) und können mit Rollläden verdunkelt werden. Die Rollläden und -kästen sind neu gedämmt.

Das Wohnzimmer hat zwei große Fenster - eines in der nach Süden ausgerichteten Dachgaube. Das zweite, bodentiefe Fenster mit Zugang zum französischen Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Fernsehturm im Schwerter Wald.

Anmerkung: Ein französischer Balkon bzw. ein Pariser Fenster ist kein Balkon im klassischen Sinne, sondern eine Absturzsicherung für bodentiefe Fenster und Türen in höheren Stockwerken. Manchmal haben sie einen kleinen Austritt, dieser ist in der Regel nicht breiter als 20 bis 30 Zentimeter.

Die Heizkörpernischen wurden zusätzlich gedämmt. So wie auch die Dachgauben - zusätzlich zur bereits vorhandenen Dachdämmung - ein weiteres Mal gedämmt wurden.

Die Fassade sowie das Gebäudedach mit der obersten Geschossdecke wurden in 2000 neu gedämmt.

Die zur Wohnung gehörende Garage ist im angegebenen Mietpreis mit monatlich EUR 50,00 bereits berücksichtigt. Die Garage ist über die Parallelstraße anfahrbar, aber über den Kellerausgang vom Haus aus betretbar.

Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenbereich im Keller komplettieren das Gesamtgefüge.

Neben- und Heizkosten:
Die monatlichen Gesamtnebenkosten von EUR 330,-- setzen sich wie folgt zusammen: EUR 180,-- Betriebskostenvorauszahlung (u. a. enthalten ist die Treppenhausreinigung) plus EUR 150,-- Heizkostenvorausleistung.

Lage:
Alles für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und auch die Autobahn sind von hier aus bestens zu erreichen.

Unser Fazit:
Die ideale Wohnung für maximal dreiköpfige Familien oder kinderlose Paare mit dem Wunsch nach einem Home-Office.

Selbst Singles mit großem Platzbedarf finden hiermit das passende Zuhause.

Eine kurzfristige Anmietung ist möglich. Ansonsten nach Absprache.

Neugierig geworden? Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lagebeschreibung

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Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 24.05.2024

Gültig bis: 24.05.2034

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 118,7

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 97,2

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Baujahr Heizung: 2004

CO2-Emmission kg/(m²·a): 44,39

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