Luxuriös, großzügig und ruhig!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 006-01648

Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport in 47546 Kalkar-Hönnepel

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Endenergieverbrauch: 50,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: B

Luxuriös, großzügig und ruhig!

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie auf einem Traumgrundstück? Dann sind Sie gerade fündig geworden! Dieses großzügige und individuelle Architektenhaus befindet sich im schönen Kalkarer Ortsteil Hönnepel, in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger und erholsamer Sackgassenlage.

Das Objekt wurde um 1998 in massiver und unterkellerter Bauweise auf einem 1.211 m² (!) großen Grundstück erstellt. 2012 erfolgte dann die Erweiterung um einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau, in dem ein zusätzliches Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum entstanden. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss dienten seitdem zeitweise als Einliegerwohnung.

Bereits bei der Entstehung des Gebäudes wurde Wert auf eine umfangreiche Ausstattung für höchste Ansprüche gelegt. Aus fast allen Räumen im Erdgeschoss erreicht man über bodentiefe Fenster den Garten- bzw. Terrassenbereich. Neben der Doppelgarage (ca. 9 x 7,7 m), in der man bequem zwei große Autos unterstellen kann, befindet sich noch ein Carport. Im seitlichen Teil des liebevoll angelegten und nach Süden ausgerichteten Gartens stehen Ihnen ein geräumiges Gartenhaus sowie ein Gerätehaus mit Abdach zur Verfügung.

Das Ortszentrum von Hönnepel ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Hier am unteren Niederrhein zeigt sich die Landschaft von ihrer schönsten Seite. Das Zentrum von Kalkar ist auch mit dem Nahverkehr zu erreichen. Ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande gelangen Sie bequem über die Autobahn (A 57) oder (A3). Auch der „Airport Niederrhein“ in Weeze ist nicht weit entfernt.

Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 186 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kachelofen), Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer (mit eigenem Bad), Hauswirtschaftsraum, Verbindungsraum zur Doppelgarage

Obergeschoss: Galerie, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad

Kellergeschoss: Duschbad, Heizungsraum, Hobbyraum, Werkraum (mit Zugang zur Garage)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020
- Fußbodenheizung
- Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Carport
- Fischteich sowie diverse Sitzgelegenheiten im Garten
- Automatische Gartenbewässerung über einen Grundwasserbrunnen

Die üppige Nutzfläche von ca. 148 m² bezieht sich auf den Kellerbereich sowie die Doppelgarage.

Am besten überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von der hochwertigen Ausstattung sowie den Nutzungsmöglichkeiten dieser traumhaften Immobilie.

Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 649.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis