Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv einen freistehenden, teilunterkellerten Bungalow in Rees-Empel zum Kauf an. Die Immobilie wurde 1972 auf einem 1.020 ² großen Grundstück nahe der Bahn errichtet und besticht sowohl durch innere, als auch äußere Werte. Die Wohnfläche von ca. 129 m² und die gute Aufteilung der Räume machen dieses Haus für eine Familie ideal.
Die Immobilie befindet sich im Baujahrestypischen Zustand und bedarf teilweise einer Renovierung.

Die ca. 129 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Diele
- Gäste-WC
- Abstellen
- Küche (ca. 15 m²)
- Wohnen/Essen (ca. 29 m²)
- Essbereich (ca. 13 m²)
- Ankleide
- Schlafen 1 (ca. 11 m²)
- Badezimmer (ca. 11 m²)
- Schlafen 2 (ca. 13 m²)
- Flur
- Schlafen 3 (ca. 10 m²)

Keller:

Die Immobilie ist teilunterkellert:
- Abstellraum
- Vorräte 1
- Vorräte 2

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Vinyl
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Baujahr 1994)
- Rollläden
- Gartenhaus
- Dach wurde 2004 neu gemacht (inkl. Dämmung)
- Kaminofen (Holz)

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2005)beheizt. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Reeser Ortsteil Empel. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Grundschule sind in Millingen mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rees, ca. fünf Kilometer entfernt. Die Rheinpromenade, sowie ein breites Radwegenetz und viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Millinger Meer sind in wenigen Minuten zu erreichen. In Empel (ca. 1 km entfernt) befindet sich eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Koblenz-Arnheim). Über die ca. 5 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen ab September 2025 zur Verfügung.
EnEv: V; 155,0 kWh; 1,05; Gaszentralheizung

Kaufpreis: 229.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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