Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/ Praxisfläche	22,00 m²			VB

Die angebotene Büroeinheit befindet sich in einem sehr ansprechenden Bürohaus in zentrumsnaher Lage von Langenfeld.

Büroeinheiten im 1.OG:

Raum 4: ca. 22 m² inkl. Gemeinschaftsfläche von WCs und Teeküche

Verfügbar: ab 01.01.2025 (nach Absprache auch früher)


Größere Flächen stehen aktuell, bis ca. 260 m², auch zur Verfügung.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne das gesamte Exposé, mit allen aktuellen Flächen in dem Haus, zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten:

Hinter dem Objekt stehen Stellplätze zur Anmietung frei.
Stellplätze können für 30,00 € netto monatlich angemietet werden.

Mietpreise :

Miete: auf Anfrage (je nach Mietlaufzeit) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung/Nebenkostenpauschale zzgl. ges. MwSt.

Nebenkosten: 4,00 €/m² insgesamt inkl. Stromkosten

Kaution: 3 Monatsmieten

Stellplätze können für € 30,00 zzgl. ges. MwSt. angemietet werden

Besonderes :

Die angebotene Immobilie hat einen sehr repräsentativen Eingangsbereich. Bereits beim Betreten schaut man auf die Galerie, die zu den einzelnen Büroräumen im 1. OG führt.
Alle Büroräume befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind mit Teppichboden versehen.
Grundsätzlich befindet sich das Objekt durch ständige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten in einem sehr guten Zustand. Derzeit wird z.B. ein hochwertiger Hochwasserschutz errichtet. In diesem Zuge steht auch die Erneuerung der Grünflächen an.
Das Haus ist mit CAT 7 verkabelt.

Hat eine der Flächen Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!


Wichtiger Hinweis:
Da Diskretion bei uns groß geschrieben wird, haben wir auch Immobilienangebote, die nicht online veröffentlicht werden. Aus diesem Grund empfehlen wir eine telefonische Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Das Bürogebäude liegt in Zentrumsnähe und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Unweit von dem Bürogebäude entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und auch Restaurants bzw. Imbisse, so dass Sie und Ihre Mitarbeiter genug Möglichkeiten haben Ihre Mittagspause zu verbringen.
Auch das Gewerbe-/und Industriegebiete von Langenfeld ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Autobahnanbindung ist hervorragend, in wenigen Fahrminuten erreicht man die Anschlussstellen zur A3/A59 in Richtung Köln, Dortmund, Düsseldorf.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.