Zwischen Zentrum und Stadtpark! Altbau-Villa auf großem Grundstück

Kurzexposé

Die angebotene Altbauvilla in einer guten und zentralen Lage von Gütersloh vereint historische Eleganz mit funktionaler Ausstattung und bietet eine besondere Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1913 erbaute Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217,38 m² auf einem 913 m² großen Grundstück. In den Jahren 1990 bis 1992 sowie 2008 wurde die Immobilie umfangreich saniert und teilweise modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb.

Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Sie ist vollunterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Energiebedarfsausweis, 144 kWh (m²·a), Erdgas, Energieeffizienzklasse E, Bj. 1913. Die Fenster sind größtenteils aus Holz, was den charmanten Altbau-Charakter unterstreicht.

Die Innenausstattung der Immobilie ist funktional gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Bäder sind barrierefrei und somit auch für verschiedene Lebenssituationen optimal nutzbar. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage zwischen dem Stadtpark und der Innenstadt, die eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ermöglicht. Diese charmante Stadtvilla mit ihrem klassischen Erscheinungsbild bietet sowohl als Wohn- als auch als Investitionsobjekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage von Gütersloh.

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist vom Käufer fällig bei Kaufvertragsabschluss.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. 100.000 Einwohner. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Gütersloh hat eine gute soziale Infrastruktur und verfügt über eine hohe Kaufkraft.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit aufstehendem Altbau in zentraler Lage der Stadt Gütersloh, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Gütersloher Stadtpark mit Botanischem Garten entfernt. Nahversorger sowie Schulen, Kindertageseinrichtungen und Bushaltestellen sind in angemessener Nähe vorhanden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 2 ist nach ca. 5 km an der Verler Straße in Gütersloh zu erreichen, der Hauptbahnhof liegt ca. 1 km entfernt.

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