Klein aber fein, Einfamilienhaus mit Balkon und Garten – ruhige Lage

Kurzexposé

Das Einfamilienreiheneckhaus, ursprünglich erbaut ca. 1853, wurde 1964 aufgestockt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 79m² ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, das erst 2024 komplett saniert wurde, sowie einen kleinen Abstellraum. Der Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung bietet mit seinen 8m² genügend Platz, um die Morgensonne zu genießen. Der angrenzende Garten auf der Süd-West-Seite lädt zum Entspannen ein.

Das Haus wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen modernisiert: Die Fenster sind teils 2013, teils 1999 und 1991 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt worden. Eine neue, wasserführende Pelletheizung sowie ein Pufferspeicher wurden 2021 installiert. Die Heizungsrohre sind gedämmt, und die Außenfassade wurde mit einer 4 cm dicken Styropordämmung versehen – ein Anstrich oder neuer Putz der Fassade steht jedoch noch aus. Das Dach verfügt über eine Zwischensparrendämmung auch die Geschossdecke ist ebenfalls isoliert.

Das Haus ist voll unterkellert, bietet einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum. Allerdings besteht im Bereich der Elektrik noch Modernisierungsbedarf. Auch die Hauseingangstür stammt aus dem Jahr 1989. Ein Autoabstellplatz ist nicht vorhanden, jedoch befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet. In der näheren Umgebung befinden sich Autoabstellplätze.

Zusammengefasst bietet dieses Haus mit seiner soliden Bausubstanz, vielen durchgeführten Modernisierungen und dem sonnigen Garten viel Potenzial – ein individuelles Schmuckstück mit Platz für persönliche Gestaltung.

Baujahr ca. 1853
Aufstockung 1964
EG: Wohnzimmer, Küche
OG: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche,, kleiner Abstellraum
Pellet Heizung wasserführend 2021
Heizungsrohre gedämmt
Pufferspeicher 2021
Fenster Kunststoff doppelt verglast 2013, 1999, 1991
Hauseingangstür 1989
kein Autoabstellplatz vorhanden
Vorder- und Rückseite des Hauses mit 4cm Styropor gedämmt
Fassade müsste noch gestrichen/verputzt werden
Badezimmer OG aus 2024
kleiner Garten mit Sitzplatz hinter dem Haus
Keller mit Waschmaschinenanschluss
Zwischensparrendämmung mit 10cm Rockwoll
Geschossdecke gedämmt
Dacheindeckung aus 1964

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Lagebeschreibung

Cronenberg befindet sich in der Nähe von Lauterecken, etwa 3 Kilometer südlich der Kleinstadt, an Glan und Lauter. Die Landschaft rund um Cronenberg ist typisch für die Nordpfalz, geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 250 Metern über dem Meeresspiegel und bietet eine reizvolle Aussicht auf die umliegende Natur.

Cronenberg gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Orte Ginsweiler, Lohnweiler und Heinzenhausen. Die Stadt Lauterecken, die als nächstgelegene größere Siedlung gilt, bietet Einkaufsmöglichkeiten und grundlegende Dienstleistungen. Auch die Städte Kusel und Wolfstein sind nicht weit entfernt und in rund 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Cronenberg liegt in einer idyllischen Umgebung, die durch die ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur besticht. Der Fluss Lauter, der durch das nahe Lauterecken fließt, sowie die umliegenden Wälder und Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die Gegend ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und bietet einen hohen Erholungswert. Besonders reizvoll sind die Wanderwege, die durch die hügelige Landschaft der Nordpfalz führen.