Zentral gelegen und gut geschnitten: In Traunstein lockt 3 Zimmer-Wohnung mit Einzel...

Kurzexposé

Arbeiten Sie im Klinikum Traunstein und suchen eine preisgünstige Wohnung? Oder haben Sie einen Job irgendwo in der Nähe der Wasserburger Straße? Dann kann Ihr Weg zur Arbeit sehr kurz werden, denn fußläufig entfernt steht eine gepflegte und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1968 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde, und nur ca. zehn Gehminuten vom Klinikum entfernt liegt.
Die Raumaufteilung auf insgesamt ca. 76 Quadratmetern kann man als optimal bezeichnen. Gleich hinter dem Eingang befindet sich eine geräumige Diele und, optisch gut versteckt, ein Abstellraum. Nach links geht es in die Küche, wo eine gemütliche Essecke zum Verweilen einlädt, und nach rechts in das große und helle Wohnzimmer, dessen breite Fensterfront und die Balkontür viel Licht hereinlassen. Überhaupt der Balkon: ein echtes Highlight! Durch den seitlichen Mauervorsprung und die auf der gegenüberliegenden Seite gelegene Tür zum Wohnzimmer wirkt er fast wie ein kleiner Wintergarten, zumal der Blick vor hier ins Grüne hinausgeht.
Hinter der Diele liegen dann die Privatgemächer, die man über einen zusätzlichen kleinen Flur erreicht: hier warten zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine abgetrennte Toilette auf die neuen Besitzer.
Ein unschätzbares Detail darf nicht vergessen werden. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage.
Am besten Sie schauen sich die Wohnung und alles, was dazugehört, einmal in Ruhe an und lassen sich von dem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis Ihres möglicherweise neuen Zuhauses persönlich überzeugen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Fenster, die vor ca. 14 Jahren erneuert wurden, sind alle mit Rollläden ausgestattet, wobei die im Wohnzimmer sogar elektrisch angetrieben wird. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis inbegriffen. In Diele, Flur, Küche und Bad sind die Böden gefliest, im Wohnzimmer dagegen wurde Parkett verlegt. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Keller.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,31 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1967Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 72,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 42 Jahre.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich dadurch für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen. Die monatliche Erbpacht von 72 Euro ist bereits in der Hausgeldzahlung von 450 Euro enthalten.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Große Kreisstadt Traunstein ist auf vielfältige Weise eingebettet in die historisch-kulturelle Landschaft des Chiemgaus. Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum des gleichnamigen Landkreises. In Traunstein treffen sich Urlauber und Einheimische mit ihren Gästen zum Flanieren, Einkaufen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten.
Die Infrastruktur der Stadt wird immer wieder als hervorragend gelobt. Mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen gilt sie als einmalig in der Region. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Zudem verfügt der Ort über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein nicht nur als Wohnort, sondern auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.
Weitere Pluspunkte sammelt die Stadt mit ihrer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an die Autobahn A8. Dadurch sind München, Salzburg und Rosenheim gut und schnell erreichbar. Und Traunsteins angrenzende Wälder, Berge und Flussläufe bieten nach getaner Arbeit und an Wochenenden den perfekten Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten.