Ideal für 2 Generationen .... Freist. 1-2 Familienhaus

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus. Die Immobilie ist im Jahr 1982 in konventioneller, 1-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach errichtet worden und ist voll unterkellert.

Das geräumige Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und bietet damit Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Erdgeschoss von ca. 101 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie hervorragend für ein 2 Generationen-Konzept oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Nutzung als großzügiges 1-Familienhaus ist natürlich ebenfalls denkbar.

Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegtem Allgemeinzustand. Teilbereiche des Hauses wurden in der Vergangenheit modernisiert. So wurde die Bäder teils erneuert und im Jahr 2009 eine neue Heizungsanlage installiert. Darüber hinaus entsprechen Ausstattung und Haustechnik in den Grundzügen noch dem Erstellungsjahr. Je nach individuellen Vorstellungen und Wünschen kann der neue Eigentümer anstehende Renovierungen planen und durchführen, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Das sonnige Südgrundstück mit einer Größe von 531 m² rundet das Angebot ab und bietet viel Raum für Erholung und Gestaltung. Ein schöner Garten, eine Doppelgarage, ein Gartenhaus sowie ein Gerätehaus / Werkraum ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Platz für Hobby und Freizeit.


Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- bzw. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Objektart: freistehendes 2-Familienhaus
• Grundstück: 531 m²
• Baujahr: 1982
• Wohnfläche: ca. m² (EG ca. 101 m² - DG ca. 90 m²)
• voll unterkellert
• Fassade verklinkert
• Heizung: kombinierte Gasheizung (Bj. 2009) u. Stückholz (Bj. 2009)
• Beheizung mittels Heizkörper
• Fenster Holz mit Isolierverglasung u. Rollläden
• 2 Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche
• 2 x Gäste-WC (mit Fenster)
• große überdachte Terrasse
• Kelleraußentreppe
• geräumiges Gartenhaus
• Gerätehaus (rd. 10m²) neben der Garage
• Doppelgarage (Innenmaß ca. T 4.51m x B 5.76 m)

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in guter und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Marl-Hamm. Das Wohnhaus liegt hier recht ruhig in einer kleinen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr in der beliebten „Zollvereinsiedlung“. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus gleichartigen freistehenden 1-Familienhäusern und Reihenhäusern.

Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind im Umkreis von ca. 1.3 km vorhanden und teilweise fußläfig zu erreichen. Darüber hinaus ist das Stadtzentrum von Marl-Hüls, Entfernung ca. 2.5 km, mit dem PKW oder dem ÖPNV (Bus) gut anzufahren. Der nahe gelegene Ortsteil Sickingmühle ist ebenfalls schnell anzufahren.

Auch überregional sind Sie hier sehr gut angebunden. Die Autobahn A 52, mit Anbindung an die A 43, ist in nur wenigen Fahrminuten entfernt und bindet Marl direkt an das Ruhrgebiet und Münsterland an. Eine S-Bahnlinie (Essen-Haltern am See) hält am Haltepunkt Marl-Hamm an der „Spechtstraße“.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.