2 ha Landsitz im Leinebergland

Kurzexposé

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Weiler mit Weideland und Wald, Bachlauf am Hof
2 ha Landsitz im Leinebergland
Landidylle für Mensch und Tiere im Außenbereich




Ein seltener Schatz im Leinebergland: Ein Refugium, wo Natur und Freiheit aufeinandertreffen

Nein, Brünighausen muss man nicht kennen. Wie auch? Ein Weiler mit nur vier Häusern und Nebengebäuden, abgeschieden und etwas außerhalb der Stadt Alfeld im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen gelegen, kommt so schnell nicht in die Medien. Und diesen Weiler muss man erst mal finden. Kaum hat man den ersten Hof passiert, ist man schon wieder raus. Doch es lohnt, sich hier einmal genauer umzuschauen…

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen auf, blicken aus dem Fenster und sehen überall nur urwüchsiges Grün, untermalt von gelegentlichem Vogelgezwitscher und dem sanften Plätschern des verwunschen wirkenden Glenebaches. Vielleicht huscht mal ein Reh aus dem fast am Haus beginnenden, eigenen Wald und traut sich für eine Stippvisite in den Garten. Ansonsten nur ländliche Ruhe und grandiose Natur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, willkommen in Brünighausen – einem verborgenen Weiler im Leinebergland, der nicht nur einfach ein anmutiger Ort ist, sondern ein echtes Lebensgefühl ausdrückt.

Auch wenn das schöne Hildesheim nur eine gute halbe Stunde mit dem Auto entfernt liegt: Dieser idyllische Landsitz auf 2 Hektar Land bietet die perfekte Bühne für ein Leben weit entfernt vom städtischen Stress. Hier können Sie tief durchatmen, Energie tanken und im Einklang mit der ursprünglichen Natur Ihren Alltag hinter sich lassen. Mit eigener Waldparzelle, ausgedehnten Weideflächen und hervorragenden Bedingungen für die Pferdehaltung ist dieses Anwesen ein Paradies für Tierfreunde und alle, die sich nach einer tieferen Verbindung zur Natur sehnen.

Solch ein Anwesen wird nur noch sehr selten auf dem Immobilienmarkt angeboten – eine wahre Perle, die Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern ein ganzes Lebenskonzept bietet. Vielleicht haben Sie schon lange nach so etwas gesucht – jetzt haben Sie es gefunden! Hier, direkt vor Ort, finden Sie keinen Supermarkt, keine Autobahn und keinen Bahnhof. Stattdessen erwartet Sie das pure Landleben, reich an Ruhe und mit dem nötigen Raum, um Ihre ganz individuellen Träume zu verwirklichen.




Historisches Flair und moderne Annehmlichkeiten: Das Wohnhaus im Herzen des Leineberglands

Entdecken Sie das Herzstück unseres Anwesens zwischen den Orten Brunkensen und Godenau: ein imposantes Wohnhaus, erbaut 1938 für den Landwirt Hermann Bothe. Umgeben von ursprünglichen Stallungen und einer riesigen Scheune aus dem 17. Jahrhundert – einem ehemaligen Marstall, heute ein geschütztes Denkmal – bietet das Gebäude auf zwei Wohnetagen und einem geräumigen Dachspeicher rund 200 m² Wohnfläche, inklusive eines einladenden Wintergartens.

Sie betreten das Haus über einen charmanten Vorbau, der über eine kleine Freitreppe zum keramisch gefliesten Flur führt. Die original erhaltene, zweiflüglige Hauseingangstür ist ein echter Hingucker und öffnet sich zu einer großen, hellen Diele, die das ländliche Flair des Hauses sofort spürbar macht. Vier Zimmer, darunter eine großzügige Bauernküche und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, erstrecken sich vom Erdgeschoss aus.

Nur herein! Ein besonderes Highlight ist ohne Frage der rund 20 m² große Wintergarten, erbaut um 2000. Hier können Sie in absoluter Ruhe und abgeschirmt von der Straße die Aussicht auf Ihr grünes Grundstück genießen, begleitet vom sanften Plätschern des nahegelegenen Bachlaufs. Der beheizbare Wintergarten, mit schönen keramischen Bodenfliesen ausgelegt, bietet auch in den kühleren Übergangsmonaten einen gemütlichen Rückzugsort und könnte schon bald zu Ihrem Lieblingsplatz werden.

Die Küche ist mit modernen Einbaumöbeln und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis inbegriffen, was den Umzug besonders einfach macht. Das große Küchenfenster bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine gut erhaltene Holztreppe aus der Bauzeit führt ins Obergeschoss, wo eine weitere helle und großzügige Diele Zugang zu fünf zusätzlichen Zimmern bietet. Der Dachspeicher ist, dank seiner hohen Firsthöhe, ideal für den weiteren Ausbau und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung.




Vielfältige Möglichkeiten und unberührte Natur: Die Nebengebäude und das weitläufige Grundstück

Ein charakteristisches Merkmal dieses Anwesens ist die durchdachte Anordnung der Gebäude, die eine direkte, trockene Verbindung vom Wohnhaus zu den umliegenden Wirtschaftsgebäuden und zur beeindruckenden, ehemaligen Marstallscheune ermöglicht. Diese Strukturen bieten umfangreichen Platz und eignen sich ideal für die Unterbringung von Pferden in Stallungen und Boxen – eine perfekte Option für Landwirte und Pferdeenthusiasten, die ihre Leidenschaft hier ausleben möchten. Wer sich die diesbezüglichen Möglichkeiten vor Ort bereits einmal angeschaut hat, kann nur feststellen: ein wahrer Traum von Anwesen!

In der Wirtschaftsküche, die unmittelbar an das Wohnhaus angrenzt, befindet sich ein Bullerjahn, ein traditioneller, hochgeschätzter Ofen, der im Handumdrehen für behagliche Wärme sorgt. Ansonsten sorgt die solide Viessmann Vitola Biferral Ölzentralheizung für die Wohnraumwärme und die Warmwasserversorgung im Sanitär- und Küchenbereich.

Die Baustruktur der Wirtschaftsgebäude und des Wohnhauses inklusive Dachstuhl und Dacheindeckung stammt aus der ursprünglichen Bauzeit und zeugt von einer langlebigen Qualität. Zwei vorhandene Schornsteine im Wohnhaus und elektrische Leitungen, die größtenteils auf dem Stand von 1981 sind, inklusive Starkstromanschluss, versprechen Robustheit wie auch Entwicklungspotenzial.

Der Wohnkomplex mit den verbundenen Wirtschaftsgebäuden ist umgeben von sage und schreibe 20.450 m² eigenem Land. Das beeindruckende Areal bietet Natur pur in Hülle und Fülle. Mitten durch das Areal plätschert die Glene und nimmt im Bereich der großen Wiesenfläche noch einen Nebenfluss, den Bremer Bach, auf - bis sie schließlich nördlich von Alfeld in die Leine mündet.

Apropos Glene: Herauszuheben ist für dieses Anwesen eine zusammenhängende Waldfläche von etwa 0,5 Hektar, die sich auf der anderen Uferseite der Glene erstreckt. Diese Waldfläche besteht überwiegend aus Esche und Ahorn und trägt maßgeblich zu einer vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt sowie zur Schönheit des Grundstücks bei. Wer kann so etwas schon sein Eigen nennen?

Ein nahe beim Haus gelegener idyllischer Teich bietet eine friedlich anmutende Rückzugsmöglichkeit, ideal zum Entspannen und Kraftschöpfen. Zwei historische Brunnen, in unmittelbarer Nähe des Teichs, unterstreichen den pittoresken Charme dieses ganz besonderen Anwesens.

Die herausragende Größe des Grundstücks ermöglicht natürlich so gut wie alle Optionen für eine zukünftige Nutzung: Neben einer ausgedehnten Tierhaltung sind somit auch Gemüseanbau, Obstgehölze, ein großzügiger Grillbereich, ein schöner Freisitz oder ausgedehnte Spielflächen für den Nachwuchs problemlos zu realisieren.




Leben inmitten schönster Natur und doch nicht ganz aus der Welt…

Keine Frage: Der Einkauf bei Aldi oder EDEKA lässt sich bei so einem abgeschieden, aber exquisit gelegenen Anwesen nicht mehr mal eben zu Fuß erledigen. Mit dem PKW ist man jedoch in wenigen Minuten in Alfeld, wo man alles Nötige für den täglichen Bedarf und noch ein bisschen mehr erhält. Falls sie den ÖPNV bevorzugen: Die Bushaltestelle Richtung Alfeld liegt unmittelbar vor dem Wohnhaus. Die Linie AST 65 bringt sie zuverlässig in genau 13 Minuten zum Bahnhof Alfeld. Der Ort Alfeld an der Leine ist eine Kleinstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Hildesheim. Alfeld liegt im südlichen Niedersachsen, inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen, und besitzt circa 19.000 Einwohner

Wer sich gelegentlich nach etwas mehr städtischem Flair sehnt, kommt in Hildesheim und erst recht in der Landeshauptstadt Hannover auf seine Kosten. Bis Hildesheim ist es eine gute halbe Stunde mit dem PKW, nach Hannover sind es nicht ganz 50 Kilometer.




Fazit/Unsere Einschätzung:

Man könnte es kurz machen und einfach sagen: ein Traum! Und viel mehr gibt es wirklich nicht zu sagen bei diesem einzigartigen Anwesen. Zugegeben, es besteht ein gewisser Handlungsbedarf für anstehende Renovierungsmaßnahmen. Diesen Faktor haben wir bei der Ermittlung des Marktwertes angemessen berücksichtigt.

Aber was sind schon die überschaubaren Investitionen für Maler, Heizung oder Fenster für dieses grüne Refugium angesichts der herausgehobenen Lage und Ausdehnung dieses Anwesens! In Brünighausen haben Sie alle Möglichkeiten, ihren ganz persönlichen Traum individuell nach Ihrem Gusto zu verwirklichen. Falls Sie Pferde besitzen sollten und diese unser Exposé lesen könnten, würden Sie jetzt schon ganz heftig mit den Hufen scharren… In diesem Sinne: Auf ins immer schöne Leinebergland!

Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren - Infos anfordern“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf – Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.






Preis: Diese Immobilie haben wir verkauft

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. USt. vom Kaufpreis