WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GROßER HOFLÄCHE ZENTRAL IN SCHÖLLKRIPPEN
Die angebotene Immobilie, das ehemalige Postamt von Schöllkrippen, liegt im Herzen des Ortskerns und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dokumente zur Immobilie reichen bis in die frühen 1930er Jahre zurück und die Grundmauern stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Sie erwerben also ein Gebäude mit historischer Substanz und eigener Geschichte. Im Jahr 1965 wurde das Objekt umfassend ausgebaut und modernisiert. Das Erdgeschoss beherbergt heute eine Gewerbeeinheit, die ideal als Praxis oder Bürofläche für den eigenen Betrieb genutzt werden kann. Mit ca. fünf separaten Räumen eignet sich diese Fläche auch hervorragend für Therapieangebote oder andere Dienstleistungen. Eine Umnutzung zur Wohneinheit sollte ebenfalls möglich sein, jedoch bedarf dies einer behördlichen Prüfung und Genehmigung. Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohneinheit, die voraussichtlich Mitte 2025 frei wird. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir im Onlineangebot auf Bilder der Wohnung. Im Hauptexposé finden Sie jedoch eine ausführliche Bebilderung. Die Immobilie ist überwiegend mit hellen Kunststofffenstern ausgestattet. Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Parkfläche mit Platz für bis zu zehn Stellplätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche mit einer Photovoltaikanlage unterstützt wird (keine zusätzlichen Mieteinnahmen).
AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS - Eingangsbereich – Empfang – Großraumbüro – Flur – Büro – Teeküche – Büro – Abstellraum/ Putzraum – Büro – WC barrierefrei – WC 2 – Hinterhauseingang OBERGESCHOSS: Treppenaufgang – Eingang – Flur – Kinderzimmer – Bad mit Dusche und Wanne – Büro-/Arbeitszimmer – Wohn-/Esszimmer – Küche – Schlafzimmer – aktuell befindet sich auf diesem Geschoss noch ein weiteres geräumiges Zimmer mit viel Platz und Ausbaupotenzial; eine weitere separate Wohnung wäre hier denkbar. *** Speicher *** Grünfläche am Hof *** Keller-/Versorgungsräume *** Parkfläche (bis zu 10 Stellplätze im Hof)
Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Terminvorschläge.
Das angebotene Anwesen befindet sich in zentraler Lage in Schöllkrippen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einladende Restaurants und Cafés sind direkt vor Ort und bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Alzenau, Aschaffenburg und Hanau problemlos per Bus und Bahn erreichbar. Ein besonders vorteilhafter Aspekt ist die verkehrsgünstige Anbindung. Die nahegelegenen Autobahnen BAB A45, A3, A5 und A66 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit der Bahn erreichen Sie schnell Kahl am Main sowie die Städte Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Entlang der weiten Felder und Weinberge laden Rad- und Wanderwege zu Entdeckungstouren ein. Das Naturschwimmbad Schöllkrippen sowie diverse Vereine und Freizeitmöglichkeiten bieten zusätzlich Raum für Erholung. In Alzenau und der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants, die das Freizeitangebot perfekt abrunden.
Sonstiges/Hinweis: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die individuelle Objektfinanzierung bieten unsere Finanzierungsprofis maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Es lohnt sich einen Termin über unser Büro zu vereinbaren. Auch für Rückfragen zu den Ausstattungen und Nutzungsoptionen vorab, stehen Ihnen unsere Immobilienkaufleute sehr gerne zur Verfügung.
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
216.73.216.190:11272
Objekt-Nr.: 0-400013147 · Online-Nr.: 12255215 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
