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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 013-00729

Reihenhaus in 46562 Voerde (Niederrhein)-Friedrichsfeld

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Endenergiebedarf: 221,50kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Erkennen Sie das Potenzial!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Friedrichsfeld und wurde um 1928 auf einem ca. 502 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt.  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportstätten etc. sind nicht weit entfernt.

Auch die Autobahnen A 3 und A 57 erreichen Sie in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof finden Sie in mittelbarer Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 133 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum

Dachgeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur , Bad (mit Wanne)

Spitzboden: Nachträglich in Eigenregie ausgebaut (ein Raum mit Tageslichtfenstern)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Überwiegend Rollläden
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Aktuell ist keine Heizungsanlage im Haus. Zuletzt wurde die Immobilie über eine Gaszentralheizung beheizt (siehe Energieausweis vom 26.07.2022), ein entsprechender Gasanschluss ist vorhanden. Alternativ liegt ein Angebot für den Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz vor.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand. Folgende Modernisierungen fanden um 2022 statt: Oberböden, Türzargen, Velux-Fenster im Spitzboden.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 259.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis