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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 014-00455

Einfamilienhaus mit Tiefgarage in 47906 Kempen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Endenergiebedarf: 324,10kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Großzügigkeit in gesuchter Lage!

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer gesuchten Wohnlage, unweit der Innenstadt von Kempen. Die historische Altstadt mit ihrem ausgeprägten Fußgängerbereich ist von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen und hält ein vielfältiges Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Kulturangebot bereit. Behagliche Cafés, originelle Restaurants und urige Kneipen laden zum Verweilen ein. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Über das Autobahnnetz (A 44 / A 52 / A 57) sind Krefeld, die Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln und die Großstädte des westlichen Ruhrgebietes schnell und bequem erreichbar. Dies gilt auch für den Internationalen Flughafen Düsseldorf, der über die A 44 weniger als 30 Minuten entfernt ist.

Der Vorteil dieser sympathischen Kleinstadt ist, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Das macht den Alltag besonders angenehm! Nicht zu vergessen: Von Kempen gibt es eine Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Düsseldorf. Die Fahrzeit beträgt nur ca. 30 Minuten.

Dieses familienfreundliche, exklusive Haus wurde mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² (!) um 1964 erbaut. Die Grundstücksfläche wird nach einer Neuvermessung ca. 2.504 m² (!) betragen. Die Grundrissgestaltung ist äußerst großzügig und erfüllt Ihre Ansprüche an komfortables Wohnen.

Wohnzimmer (mit Kamin und Zugang zur Terrasse), Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Gästezimmer, Büro, Küche, Diele (mit Garderobe), zwei Bäder, zwei Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume sowie eine Tiefgarage, welche für zwei Fahrzeuge Platz bietet. Der Keller ist über einen Nebeneingang sowie über die Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichbar.

Die Immobilie ist vor einem Bezug von den neuen Eigentümern von Grund auf zu modernisieren. Instandhaltungen erfolgten bei Bedarf, die Heizung wurde im Jahr 2001 erneuert.

Der Garten ist sehr großzügig und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung.

Sie suchen ein Zuhause in besonderer Lage, das großzügig und komfortabel geschnitten ist?

Der Kaufpreis beträgt 995.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis