Zeitlos elegantes Villenanwesen in bevorzugter Wohnlage

Kurzexposé

Das hier angebotene zeitlos elegante Luxusdomizil steht in bevorzugter schöner und ruhiger Wohnlage von St. Ingbert mit guter Autobahnanbindung an die A 6.

Einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet das ca. 2300 m² große parkähnlich angelegte Grundstück in Süd-West-Lage mit befestigten Wegen, Rasenfläche, Ziersträuchern und altem Baumbestand.

Das Zentrum der Gartenanlage bildet ein ca. 90 m² großer Gartenteich mit Brücke und künstlichem Bachlauf; ein Pavillon und ein Teehaus laden zum Verweilen ein.

Für die Gartengeräte steht ein Gartengerätehaus zur Verfügung.

Das helle lichtdurchflutete Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung und luxuriöser Ausstattung wurde im Jahr 1990 in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach in wärmedämmendem Liapor-Außenmauerwerk errichtet und im Jahr 2000 sowie zuletzt in 2021/2022 renoviert.

Das Untergeschoß des Anwesens ist überwiegend (ca. 90 m²) als Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Sauna und Fitnessraum ausgebaut, von hier gelangt man ebenerdig zu einem seitlich ausgeböschten Terrassenbereich.

Im Jahr 2014 wurde das Anwesen durch einen seitlich - angrenzend an das Esszimmer - angebauten ca. 46 m² großen Wintergarten in Stahlkonstruktion mit Natursteinboden, Fussbodenheizung und offenem Kamin erweitert.

Durch den Wintergarten ist auch die linksseitig angebaute große Doppelgarage erreichbar.

Vor der Doppelgarage wurde ebenfalls im Jahr 2014 ein großer Doppelcarport mit einer Grundfläche von ca. 62 m² in Stahlkonstruktion errichtet.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Erdgeschoß und im Wintergarten als Fußbodenheizung ausgeführt ist; das Schwimmbad (Folienbecken ca. 8 x 4 m) wird über einen separaten Gasheizkessel beheizt.

Die isolierverglasten weißen Holz-Sprossenfenster sind fast alle als bodentiefe Fenstertüren ausgeführt.

Auch die Fußbodenbeläge wurden ebenso wie die exklusiv ausgestatteten weißen Bäder mit hochwertigen Materialien erstellt; so wurde im gesamten EG wie auch auf der Innentreppe weißer Carrara-Marmor verlegt, im OG Eiche-Parkett sowie weiße Keramikfliesen in den Bädern; der Wintergarten ist mit einem hochwertigen Natursteinboden ausgestattet.

Raumaufteilung:

UG:
Schwimmbadbereich (Folienbecken ca. 8 x 4 m mit Unterwasserbeleuchtung und ausgekragter Treppe) mit Dusche, Sauna, Fitness- oder Ruheraum und Ausgang zu einem vertieft liegenden nicht einsehbaren Terrassenbereich, separates WC mit Waschbecken

großer Technik- und Hausanschlußraum, Heizungsraum

EG: (Raumhöhe teilweise bis ca. 3m)
große Eingangshalle mit eingebautem Garderobenschrank, Gäste-WC, Küche mit hochwertiger Siematic-Einbauküche und Gaggenau-Einbaugeräten, Esszimmer ca. 24 m² mit Zugang zum Wintergarten, Wintergarten ca. 46,25 m² mit Fußbodenheizung, Natursteinboden und offenem Kamin, großes Wohnzimmer ca. 38 m² mit halbrundem Erker, Herren- oder Fernsehzimmer ca. 24 m², Treppenhausdiele, 2 große Terrassenbereiche rund ums Haus

OG:
Elternzimmer ca. 24 m², Arbeitszimmer derzeit als Ankleide genutzt, 2 Kinderzimmer je ca. 20 und 25 m², Gästezimmer ca. 16 m², Elternbad (Wanne, Dusche, Waschtisch mit Granitbelag, WC), Kinderbad (Dusche, Waschtisch, WC), Diele/Flurbereich

Ausstattung

- Außenmauerwerk: Liapor, ca. 30 cm stark
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- 2 getrennte Heizkessel für Schwimmbadbetrieb und Hausheizung
- Fußbodenheizung im EG und im Wintergartenanbau
- isoverglaste Holz-Sprossenfenster, weiß
- überwiegend bodentiefe Fenstertüren
- elektrisch bedienbare und programmierbare Kunststoffrolläden, weiß
- Fensterbänke: innen - weißer Marmor, außen – Aluminium
- Fußböden im EG und auf der Innentreppe: Carrara-Marmor, weiß
- Fußböden im OG: Eiche-Parkettboden
- Fußböden in den Bädern: Keramikfliesen, weiß
- Natursteinboden im Wintergarten
- Innentreppe: Betontreppe mit Carrara-Marmorbelag
- Innentüren: Holztüren, weiß
- zweiflügelige Stegtüren mit ausgestemmten Sprossen zwischen Herrenzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Hauseingang
- Innenwände: Glasfaser, weiß
- Decken im EG: weiße Stuckdecken
- Decken im OG: sichtbare Holzbalkendecken, weiß lasiert
- eingelassene Deckenleuchten im OG sowie in der Küche
- Klima- und Entfeuchtungsanlage im Schwimmbadbereich (mit Sopra-Wärmetauscher)
- Moderne Siematic-Einbauküche mit Gaggenau-Einbaugeräten

Sonstiges

Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 980.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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