Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Selbstbezug oder auch als Kapital...

Kurzexposé

Diese in guter Wohnlage befindliche, durch ihren gut durchdachten Grundriss attraktive, 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ihnen ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, mit weiteren ansprechenden Annehmlichkeiten... .
Die Wohnung verfügt über eine angenehm große Wohnküche, in welcher sie eine Küchenzeile in U-Form stellen können und mehr als genügend Platz für einen ausladenden Esstisch bereithält.
Des Weiteren gibt es drei Zimmer in welchen 2013/2016 Parkettboden verlegt wurde. Ein weiteres halbes Zimmer, im Grundriss als Abstellraum bezeichnet, könnte auch als kleines Büro dienen zumal dieses auch beheizt ist.
Die Wohnung wurde erst 1991 zum Wohnraum ausgebaut. Es wurde auch bereits 2005/2006 eine Anfrage für den Anbau eines Balkons gestellt welcher zugestimmt wurde, dies wurde 2006 notariell festgehalten.
2005 wurde das Haus von außen gedämmt (10 cm), zeitgleich wurden alle Fenster getauscht und eine neue Hauseingangstür verbaut. Für diejenigen welche schnelles Internet benötigen...2019 wurden Glasfaserleitungen/Breitband ins Haus gelegt. Zur Wohneinheit gehören praktischerweise noch ein ordentlich großer Kellerraum sowie ein von der Wohnung zugänglicher Speicherplatz, als auch Stauraum in der Schräge, welcher über die jeweiligen Zimmer zugänglich ist.
Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Ein zugeordneter Außenstellplatz für ihr Fahrzeug rundet dieses tolle Angebot ab!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2005 Fenster getauscht und Haus von außen gedämmt.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2002



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Karlsruhe nahegelegene und schnell erreichbare Karlsbad-Spielberg bietet ihnen die Dinge, welche Sie im alltäglichen Leben benötigen, Schule, Kindergärten, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Bäckereien, Sportverein, das Bürgerhaus, Supermarkt...