Topgepflegtes 1- bis 2-Familienhaus in Bexbach

Kurzexposé

Das topgepflegte Wohnhaus steht in gesuchter zentrumsnaher Wohnlage von Bexbach mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten; auch die Autobahnanschlüsse zur A6 wie auch zur A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das 1 1/2 - geschossige, einseitig angebaute Wohnhaus mit großer Dachgaube wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet; in den Jahren 1984 bis 1986 erfolgte ein umfangreicher Um- und Anbau; dabei wurde auch das Dach neu eingedeckt und ein Vollwärmeschutz mit ca. 7 bis 9 cm Styropor aufgebracht; in 2009 wurden ein neuer Gasbrennwertkessel sowie in 2010 ein exklusives modernes behindertengerechtes Bad installiert.

Eine hochwertige moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Edelstahl-Abzugshaube wurde im Jahr 2018 eingebaut.

Die Beheizung der Hauptwohnung incl. des Studioraumes im Dachgeschoß erfolgt über eine Gaszentralheizung; die Einliegerwohnung im Dachgeschoß wird über eine separate Gasetagenheizung beheizt.

Zusätzlich verbreitet ein gußeisener Kaminofen eine angenehme wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoß.

Im Untergeschoß des voll unterkellerten Objektes befindet sich eine Doppelgarage für 2 Wagen hintereinander mit elektrisch bedienbarem Aluminiumsektionaltor und direktem Zugang ins Haus.

Das großzügig aufgeteilte Objekt kann sowohl als Ein- wie familienintern auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Raumaufteilung:

KG:
ausgebautes Arbeitszimmer (oder Hobbyraum), Waschraum mit separatem WC, Doppelgarage, Heizungsraum, 2 Abstellkeller, Vorratskeller, Gartengeräteraum, offener überdachter Lagerraum

EG:
Eingangsdiele, Küche mit neuwertiger moderner Einbauküche von 2018 (mit weißen Fronten und Edelstahlabzugshaube), Wohn- und Eßzimmer ca. 46 m² mit gußeisernem Kaminofen, Buche-Parkettboden und Ausgang auf eine ca. 26 m² große teilweise überdachte Terrasse mit Markise und Treppe zum Garten, ca. 23,5 m² großes Elternschlafzimmer, Zwischenflur, Kinderzimmer, exklusives modernes Bad von 2010 (mit Eckwanne, bodengleicher behindertengerechter Dusche, Waschtisch und WC)

OG:
großer Studioraum ca. 34 m² mit Ausgang auf einen überdachten Balkon, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

Einliegerwhg.:
2 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Bidet)

Ausstattung

- Massives Außenmauerwerk
- Außenputz als Vollwärmeschutz mit ca. 7 bis 9 cm Styroporauflage
- Gaszentralhzg. (Brennwerttechnik) mit Warmwasserbereitung
- neuer Viessmann-Heizkessel in 2009
- separate Gasthermenheizung für die Einliegerwohnung im DG
- überwiegend isoverglaste Holzfenster von 1984, teilweise isoverglaste Aluminiumfenster von 1984
- Kunststoffrolläden, in Küche und Esszimmer elektrisch bedienbar
- Fensterbänke innen: Marmor, außen: Kunststein
- Innentreppe zum KG: Betontreppe mit PVC-Belag
- Innentreppe zum OG: Holztreppe mit Teppichbelag
- Innentüren: Kassettentüren, Eiche furniert; in der ELW: Limbatüren
- Buche-Parkettboden von 2008 im Wohn-Esszimmer und SZ-Flur des EG
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Küche und Bäder: gefliest
- Innenwände: überwiegend Strukturtapete, teilweise Raufaser
- Decken: überwiegend holzverkleidet (Eiche hell bzw. Kiefer)
- abgehängte Decke mit Einbauleuchten in der modernen Küche des EG
- weiße Holzdecke mit Einbauleuchten im exklusiven Bad des EG
- Fernsehempfang über SAT-Antenne
- Kabelanschluß ist vorhanden
- Internet über Telefonleitung
- Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten sowie Bewegungsmeldern und Anrufweiterschaltung

Sonstiges

Das Anwesen kann ab dem 1. Oktober übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 245.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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