Topmodernisiertes 3-Familienhaus in Homburg

Kurzexposé

In beliebter und ruhiger, dennoch innenstadtnaher Wohnlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg steht dieses topgepflegte repräsentative 3-Familienhaus, das ursprünglich im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtet worden ist.

Das freistehende 1 1/2 - bis 2 - geschossige Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über ein kombiniertes Sattel- und Krüppelwalmdach mit 2 großen Dachgauben; das Dach - respektive Obergeschoß und auch der Kehlspeicher sind voll ausgebaut.

Die Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene im Erdgeschoß verfügt über einen separaten Eingang und hat auch die alleinige Nutzung des Kellergeschosses sowie des rückwärtigen Gartengrundstücks , das außer den Terrassenflächen als Rasenfläche angelegt ist.

Die beiden anderen Wohnungen im OG (mit ca. 110 m² Wohnfläche) sowie die Studiowohnung im Dachgeschoß (mit ca. 80 m² Wohnfläche) sind über einen separaten Eingang sowie ein separates Treppenhaus (Betontreppe mit Fliesenbelag) erreichbar.

Im Zeitraum von 2005 bis 2010 wurden die beiden Wohnungen in Obergeschoß und Dachgeschoß um- bzw. ausgebaut.

Dabei wurde im Jahr 2005 auch das Dach um die beiden großen Dachgauben erweitert und das Dach incl. Wärmedämmung (Zwischensparrendämmung ca. 120 mmstark) mit Tonziegeln neu eingedeckt.

Die Wohnung im Erdgeschoß wurde in den Jahren 2016 bis 2018 um ein Arbeits- oder Kinderzimmer und einen Wintergartenanbau erweitert und in hellem und modernem Stil neubaumäßig renoviert.

Im Jahr 2020 wurde sodann ein Vollwärmeschutz mit ca. 12 cm Styropor aufgebracht.

Die Fenster sind im EG dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020 mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrolläden; die Fenster in OG und DG sind isolierverglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 2005.

Das Objekt verfügt auch über 3 separate Heizungsanlagen.

Das OG wird beheizt über eine neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020, die Studiowohnung im DG über ein Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2005. Die Wärmeverteilung erfolgt in beiden Wohnungen über Heizkörper.

Die EG-Wohnung wird beheizt über einen Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2020, der sich im KG des Hauses befindet; die Wärmeverteilung im Erdgeschoß erfolgt über eine Fußbodenheizung, die ebenfalls im Jahr 2020 verlegt wurde.

Für die EG-Wohnung steht auch eine Solaranlage mit 900 l - Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung zur Verfügung.

Zusätzlich können auch ein Holzvergaserkessel im KG sowie ein Pelletsofen im ca. 51 m² großen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich des EG in den Pufferspeicher einspeisen.

Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder sowie eine gehobene helle und moderne Innenausstattung.

Zur Vereinfachung der Abrechnung der Nebenkosten sind 3 separate Gas- und Wasserzähler sowie 3 Zwischenzähler für den Stromverbrauch vorhanden.

Für die Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage (für 2 Wagen hintereinander), eine Einzelgarage sowie 3 Autostellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

Ausstattung

- Außenmauerwerk im KG: Sandstein
- aufsteigendes Mauerwerk: Bimshohlblock
- Vollwärmeschutz mit ca. 12 cm Styropor (von ca. 2020)
- Decke über KG: Eisenträgerdecke
- Decke über EG: teilweise Holz-, teilweise Eisenträgerdecke
- Decke über OG: Kehlbalkendecke
- Zwischensparrendämmung ca. 12 cm stark
- neue Elektro-, Wasser-, Sanitär- und Heizungsleitungen
- 4 Elektro-Unterverteilungen (für KG, EG, OG und DG)

- Heizung im EG:
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Gasbrennwertkessel von ca. 2020
- Solaranlage mit 900 l Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im gesamten EG (neu in 2020)
- zusätzlich Pelletsofen im Wohn-Esszimmer mit Einspeisung in den Pufferspeicher
- zusätzlich Holzvergaserkessel mit Einspeisung in den Pufferspeicher

- Heizung im OG:
- Gasthermenheizung mit Warmwasserbereitung
- neue Brennwerttherme von 2020
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Zusätzlich ist im OG eine elektrische Fußbodenheizung (mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer) verlegt.

- Heizung in Studiowohnung DG:
- Gasthermenheizung mit Warmwasserbereitung
- Gasbrennwertgerät von ca. 2005
- Wärmeverteilung über Heizkörper

- dreifach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen holzfarben, neu von 2020, im EG
- isolierverglaste Aluminiumfenster in OG und DG (von ca. 2005)
- elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden in EG und OG

- Innentreppen: Betontreppen mit Fliesenbelag

- neue moderne Röhrenspantüren mit hellem Kunststoffüberzug im EG (von ca. 2020)
- Holztüren (Eiche furniert) im OG
- massive Holztüren (buchefarben) im DG

- Fußböden im EG:
- neuwertige moderne Feinsteinzeugfliesen (beige bzw. anthrazitfarben in der Küche)
- Laminat (Holzdekor) im Schlafzimmer

- Fußböden im OG:
- Feinsteinzeugfliesen in Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur
- Parkett in den beiden Schlafräumen

- Fußböden im DG: Fliesen und Laminat

- Innenwände im EG: glatt verputzt und gestrichen
- Decken im EG: abgehängte Decken, glatt verspachtelt und gestrichen, mit Einbauleuchten

- Innenwände und Decken in OG und DG: Rauputz, Decken mit Einbauleuchten

- 3 separate Wasseruhren und 3 separate Gaszähler sind vorhanden.
- Strom wird über Zwischenzähler abgerechnet.
- Fernsehempfang über Kabel oder SAT-Anlage
- Internet über Kabel oder Telefonleitung

Raumaufteilung

UG:
Heizungsraum, Hausanschlussraum, Waschraum, Werkraum, Gäste-WC, Kellerdiele, Vorratskeller

EG:
Windfang und Flur mit Garderobe, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer sowie Fernsehzimmer insgesamt ca. 51 m² mit Pelletsofen und hellen modernen Feinsteinzeugfliesen, große Wohnküche ca. 17 m² (anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen) mit neuwertiger Einbauküche und Speisekammer sowie Zugang zu Garten und Terrasse, beheizter Wintergarten ca. 18 m² mit Zugang zu Garten und Terrasse (sowie zum Kellergeschoß), Arbeits- oder Kinderzimmer ca. 13,5 m², großes Schlafzimmer ca. 18,4 m², modernes luxuriös ausgestattetes Bad (mit abgemauerter, großer bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeugfliesen, eingelassene Deckenleuchten)

OG:
Flur, Gäste-WC, Kochküche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer ca. 35 m² mit Ausgang zum Westbalkon, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, erneuert in ca. 2018), Terrasse, 2 Balkone

DG:
Studiowohnung bestehend aus:
Flur, großes Wohn-Esszimmer ca. 40 m², Kochküche mit Einbauküche, großes Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, neu aus ca. 2010)

Sonstiges

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Die Hauptwohnung im EG kann nach Absprache freigemacht werden!
Die Wohnungen in OG und DG sind derzeit (seit 3 Jahren bzw. seit 1 Jahr) vermietet!

Kaufpreis: 395.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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