5,94 % Rendite - Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus

Kurzexposé

Im historischen Stadtkern von Oppenheim befindet sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im denkmalgeschützten „Merianhaus“, das für Kapitalanleger eine attraktive Rendite von ca. 5,94 % bietet. Die rund 750 Jahre alte Immobilie vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und stellt damit eine seltene Investmentgelegenheit dar.
Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 90 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von rund 350 m². Eine der Einheiten wird derzeit als Ferienwohnung genutzt, was zusätzliche Flexibilität im Nutzungskonzept ermöglicht.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung, die vor etwa zwölf Jahren begonnen und vor rund drei Jahren abgeschlossen wurde, wurden die Wohnungen auf einen modernen Standard gebracht. Heute präsentieren sie sich in gepflegtem Zustand mit attraktivem Wohnambiente im historischen Umfeld. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich mit ca. 100 m², der einen direkten Zugang zu den historischen unterirdischen Gängen der Stadt bietet und dem Objekt eine einzigartige Besonderheit verleiht.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 53.400 € jährlich, was die genannte Rendite von ca. 5,94 % ermöglicht. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot zusätzlich ab.
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Anlageobjekt verbindet stabile Erträge mit historischem Charme und stellt damit eine werthaltige Kapitalanlage im Herzen von Oppenheim dar.



Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Stadt Oppenheim hat ca. 7.500 Einwohner und liegt zwischen Mainz und Worms im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim, der sie auch angehört. Oppenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an der B9, die vor allem der Anbindung an die nahe gelegenen Städte Mainz und Worms sowie an den Mainzer Autobahnring im Norden und der A 6 im Süden dient. Durch den barrierefreien Bahnhof ist Oppenheim an die Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen angebunden. Am Bahnhof Oppenheim verkehrt außerdem die Regionalbahn 44 Mainz-Worms-Ludwigshafen-Mannheim.
Ferner fahren Regionalbuslinien zu den umliegenden Ortschaften. Oppenheim besitzt auch einen kleinen Hafen mit Verbindung zum Rhein. Neben drei Kindertageseinrichtungen bzw. Kindergärten gibt es noch eine Grundschule, ein Gymnasium, die Realschule Plus, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Außerdem bietet Oppenheim mehrere Einkaufscentren, Ärzte, Apotheken, Drogeriemarkt und vieles mehr. Alles was für den täglichen Gebrauch benötigt wird, findet man in Oppenheim. Den Ruf als Wein- und Festspielstadt verdient sich Oppenheim bereits seit 1989 und ist außerdem ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.