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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01350

Haus mit Einliegerwohnung und Garage in 52538 Selfkant-Hillensberg

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Endenergieverbrauch: 108,10kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: D

Toller Fernblick für Naturliebhaber!

Diese ebenso attraktive und wie individuelle Immobilie befindet sich im idyllischen "Bergdorf" Hillensberg auf einem ca. 293 m² großen Grundstück. Die Gemeinde Selfkant liegt an der Westspitze Deutschlands, in einer schönen Freizeitregion zwischen den Flüssen Rhein, Rur und Maas.

Am 51. Breitengrad laden Sie rund 32.000 freundliche Menschen ein, den Reichtum der natürlichen Landschaft an Bachtälern, malerischen Bruch- und Auenwäldern zu erleben und zu genießen. Entlang eines ideal beschilderten Radwegenetzwerkes hat man hier die Möglichkeit, innerhalb von nur 27 km gleich drei europäische Länder zu besuchen. Hier wohnen Sie naturverbunden und gleichzeitig nicht weit von der Stadt entfernt (Sittard / NL). In die Nahversorgungszentren in Süsterseel und Tüddern gelangen Sie in nur wenigen Autominuten. Über die neue Verbindungsstraße B 56 n sind Düsseldorf, Mönchengladbach oder auch Köln bequem und zeitnah erreichbar.

Das Gebäude wurde um 1997 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 188 m², aufgeteilt wie folgt:

Hauptwohnung ca. 94 m²:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Essplatz), Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch), Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Einliegerwohnung ca. 94 m²:

Souterrain: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch), Gäste-WC, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Holzbau (Erdgeschoss)
- Massivbau (Souterrain / Keller)
- Nutzräume mit Wellnessbereich, Sauna und Dusche im Keller
- Ölzentralheizung
- Wohliger Kaminofen
- Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung
- Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fußböden mit Echtholzdielen und Fliesen
- Hausbar
- Kleine Werkstatt
- Sonnenterrasse mit tollem Fernblick
- Geschlossene Terrasse mit Fernblick
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 359.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!