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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01800

Einfamilienhaus mit Garage in 47652 Weeze

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Endenergiebedarf: 374,10kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

In guter Lage!

Diese interessante Immobilie befindet sich in versteckter, gewachsener Wohnlage auf einem ca. 367 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück.

Der Weezer Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell und bequem zu erreichen. Die aufstrebende Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl die direkte Anschlussstelle zur Autobahn A 57, als auch die direkte Zuganbindung der Deutschen Bahn, unterstreichen den erstklassigen Wohnstandort. Der Airport Niederrhein liegt ebenfalls nur ca. drei Kilometer - aber nicht störend - entfernt.

Das Wohnhaus wurde um 1956 in unterkellerter Massivbauweise erstellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer (respektive Büro)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad

Der Keller bietet verteilt auf mehrere Kellerräume ausreichend Stau- und Nutzflächen. Hier ist auch die Gaszentralheizung (1992) untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt direkt über die Heizungsanlage.

Die Zimmer präsentieren sich angenehm wohnfreundlich. Die Raumaufteilung ermöglicht ein ebenerdiges Wohnen, so dass die Immobilie auch bis ins hohe Alter problemlos nutzbar ist.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoff-Hauseingangstüre mit Isolierverglasung
- Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (ca. 2000)
- Oberböden mit Fliesen, Teppich und Laminat
- Baujahrstypische Echtholzdielen in den Schlafbereichen
- Zwei Tageslichtbäder
- Geschossdecken aus Beton
- Einbauküche inklusive
- Garage (um 1969)
- Pflegeleichter Garten
- Terrasse und Balkon

Fazit: Ein solides Haus in attraktiver Lage, ideal für die junge Familie!

Vor einem Neubezug sind Renovierungen / Modernisierungen erforderlich.

Die Übernahme ist nach Absprache ab Sommer 2025 möglich.

Der Kaufpreis beträgt 215.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!