2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss & Option zur Selbstnutzung

Kurzexposé

Ein Haus mit eingezäuntem Garten, Hof, Balkon, Terrasse, Garagen und Sommergarten!

Eckdaten zum Immobilienangebot:

Baujahr: 1970
Grundstückfläche: 616m²
Wohnfläche: 214m²
Aufteilung der Wohnungen (alle Wohnungen haben einen separaten Zugang über das Treppenhaus):
a) Erdgeschoss (86m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse (wird ab 01.11.2025 frei, Chance zur Selbstnutzung; wir haben aber auch Mietinteressenten an der Hand im Falle, dass der neue Erwerber das Haus vermietet haben möchte).
b) Obergeschoss (86m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer, Küche, Bad, Balkon
c) Dachgeschoss (42,5m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Momentane Mieteinnahmen: EG= 1.090,- € netto p.m. (220,-€ NK p.m.)
OG= 890,- € netto p.m. (220,-€ NK p.m.)
DG ist momentan frei.
In den Nebenkosten ist eine Hausmeistertätigkeit inbegriffen (Winterdienst, Waschküche reinigen, Einfahrt pflegen, Treppenhausreinigung).
Zähler: Stromzähler sind für jede Wohneinheit vorhanden, Warmwasser wird umgelegt auf Quadratmeter, Zähler für Heizung an Heizkörper vorhanden.
Keller: vorhanden, komplett unterkellert mit Kellerräumen für Wohneinheiten, Waschraum und Heizung.
Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2007. Öltank mit 9600 Liter.
Energieausweis: 156,3 kWh/(m²xa) mit Warmwasser.
Garagen: Doppelgaragen vorhanden + 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Sonstiges: Im Jahre 2013-2014 fand eine große Sanierung statt, wo im OG und EG die Bäder, Küchen mit saniert wurden, die Türen mit Zargen ausgetauscht worden sind und im kompletten Haus neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut wurden (außer Dachfenster). Die Dacheindeckung besteht aus Dachpfannen.

Besichtigungen jederzeit möglich!
Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Provision: Käufer-Makler- Courtage: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch Käufer

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