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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 013-00766

Doppelhaushälfte mit Garage in 46459 Rees-Empel

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Endenergieverbrauch: 78,70kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C

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Rees, die älteste Stadt am unteren Niederrhein, bietet mit der mittelalterlichen Stadtmauer, der beeindruckenden Rheinpromenade sowie mit engen Gässchen und vielen Straßencafés besonders viel Flair. Die Erreichbarkeit ist durch Anbindungen an die B 8, B 67 sowie die Autobahn A 3 sehr gut. Die umliegenden Städte, das Ruhrgebiet und die Niederlande sind nur wenige Autominuten entfernt.

Diese interessante Immobilie wurde um 2014 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück, das im idyllischen Reeser Ortteil Empel an ein unverbautes Feld grenzt.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Diele, Gäste-WC, Heizungs- und Abstellraum, Abstellraum unter der Treppe

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Bad (mit Wanne und Dusche), offener Bereich mit Treppe zum Spitzboden

Spitzboden: Nachträglich in Eigenregie ausgebaut (ein Raum, ca. 30 m² Nutzfläche)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Überdachte Terrasse
- Garage (mit rückwärtigem Tor in den Garten)
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt

Dieses Einfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Zuletzt war das Objekt vermietet. Vor einem Neubezug empfehlen sich Renovierungen.

Der Kaufpreis beträgt 289.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis