Eigenheim mit vielen Extras und Ausbaupotential

Kurzexposé

Zentral gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential ( genehmigte Bauvoranfrage ) und vielen technischen Details. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren saniert und renoviert. Das große Grundstück ermöglicht weitere Nutzungsoptionen.
Für weitere Details senden sie mir bitte eine aussagkräftige Anfrage.


Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Baubeschreibung

Aufstellung :

 - Garage mit Hörmann Selektionstor (2022)
-  Neue Fenster Haupthaus (2015) + Anbau (2024) mit Schallschutzklasse 4 sowie Smart Home elektrischen Rollläden

 - 2 neue Küchen untere Küche mit Flex-Kochzonen
-  Abfluss- und Wasserleitungen teilweise neu
 - Elektrik in Bad und Küche EG / DG neu

-  Echtholz-Parkett (EG Wohnzimmer und EG Esszimmer) sowie Echtholzdielenboden (EG Schlafzimmer); Küche,  Bad,  Gäste WC sowie Flur hochwertige Fliesen in Holzoptik

- hochwertiges Laminat (Parador) im DG /Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro. Im Bad befinden sich hochwertige Fliesen analog Bad EG sowie freigelegen Dielenboden in der Küche

- EG: Klimaanlagen mi Smart Home (auch zum Heizen ; in Wohnzimmer und Schlafzimmer)

 - DG: Klimaanlagen mit Smart Home (auch zum Heizen in Wohnzimmer und Schlafzimmer)

-  Flachheizkörper mit Smart Home Thermostaten mit Fenster Offen Erkennung

 - Bebaubarkeit der 2tern Reihe nach persönlicher Rücksprache mit der Stadverwaltung Erlensee möglich

- Hochwertige weiße Deckenpaneelen in:EG: Küche, Flur, Bad (2020)/1.OG: Küche Bad (2014)

- Nachträglich eingezogenen Schallschutzdecke Schlafzimmer EG (2020)
- Überdachte Terrasse
- Neue Haustür (2023)
- Neue Hörmann Kellertür mit Wärmedämmung (2020)
- Neue Wohneingangstüren (2020)
- Neue Zimmertüren EG (2020)

- Installation Gegensprechanlage (2020)
- Schließanlage
- Haase Heizöltank (TÜV 2023 / Reinigung und Überprüfung Fachfirma 2020)
- Heizungsrohre teilweise neu
- Alle Steckdosen im Hause neu (Gira, Merten bzw. Busch & Jäger)
- Kanal im Keller neu
- Vorlauftemperatur Heizung mit 60°C möglich; z.Z. Test mit 55°C Vorlauftemperatur; (d.h. laut Fachfirma  Wärmepumpe ohne Zusatzheizstab möglich. Empfehlung Lambda Wärmepumpe
- Bauvoranfrage zur Aufstockung (2024) genehmigt
- Keller
 

Lagebeschreibung

Erlensee liegt im Rhein-Main-Gebiet in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Gelnhausen, ca. 25 km östlich von Frankfurt.
Höhe über NN: von 111 m bis 122 m
Gemarkungsfläche: 1.860 ha - davon bebaut: 246 ha / - davon Wald: 325 ha
Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die Bundesautobahnen A 66 Frankfurt - Fulda und A 45 Aschaffenburg - Dortmund (Sauerlandlinie). Von dort Anschluss an die Bundesautobahnen A 3 und A 5.
Nächstgelegener Eisenbahnanschluss ist der Hauptbahnhof Hanau (7 km)

Ärzteversorgung: 12
Schulen: 4, davon 3 Grundschulen und eine Gesamtschule
Kindergärten: 7

Wochenmarkt: Jeden Samstag von 7.00 bis 13.00 Uhr vor dem Rathaus