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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01353

Bungalow mit Garage in 52525 Heinsberg-Kirchhoven

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Endenergiebedarf: 217,10kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: G

Ihr neuer Lebensmittelpunkt!

Diese repräsentative, freistehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Kirchhoven.

Kirchhoven ist ein malerisches, traditionsreiches Dorf im Westen Deutschlands, das zur Stadt Heinsberg im Kreis Heinsberg gehört. Der idyllische Ort besticht durch seine ruhige und ländliche Lage, die von der Natur geprägt ist und gleichzeitig eine gute Anbindung an die benachbarten Städte wie Aachen und Düsseldorf bietet. Die Region ist ideal für all jene, die das Leben auf dem Land mit den Vorteilen einer städtischen Nähe kombinieren möchten.

Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur wenige Minuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie in etwa neun Kilometer, bis in die benachbarten Niederlande sind es ca. drei Kilometer.

Baujahr: Um 1971 (unterkellerte Massivbauweise)

Wohnfläche: Ca. 120 m² (zzgl. der überdachten Terrasse), wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Zugang zur überdachten Terrasse), Diele, Bad, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro)

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume

Spitzboden: Staufläche (über Zugtreppe begehbar)

Sonstige Ausstattungsmerkmale / Renovierungen in 2014 (lt. Eigentümerangabe):

- Ölzentralheizung
- Heizkörper und Innentüren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kellerfenster (teilweise erneuert)
- Elektrisch, programmierbare Rollläden
- Haustüranlage
- Außentreppenanlage
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Modernisierungen im Bad (Wanne, ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch & Badheizkörper)
- Gäste-WC erneuert
- Fliesenbelag im Wohn- und Esszimmer und in der Küche
- Terrassenbelag und Edelstahlgeländer erneuert
- Überdachter Kellerabgang
- Schlafräume mit TV-Anschluss
- Glasfaseranschluss

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 349.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!