Renditeobjekt & Kapitalanlage: 3-Zi.-Whg. in Perlach

Kurzexposé

Absolute Rarität in München

Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz in Zentralperlach vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Perspektive: Die offizielle Nutzungsänderung zur touristischen Kurzzeitvermietung mit bis zu 6 Betten (z.?B. über Airbnb oder vergleichbare Plattformen) ist bereits beantragt – der Bauantrag wurde gestellt und liegt voraussichtlich Mitte Juli 2025 vor.


Was diese Immobilie so besonders macht

Kurzzeitvermietungen unterliegen in München strengen Auflagen und sind nur in Ausnahmefällen genehmigungsfähig. Genau das macht dieses Objekt zu einer hochattraktiven Ausnahme mit großem Renditepotenzial.

Ob zur Eigennutzung, als klassische Kapitalanlage oder zur gewerblichen Kurzzeitvermietung, diese Gewerbeeinheit in Wohnqualität eröffnet Ihnen eine Zukunftsperspektive, wie sie in München nur äußerst selten auf den Markt kommt.

Kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung, der ruhigen Lage im Ensemble „Ehemaliger Ortskern Perlach“ und der gesicherten Vermietung bis 2029, ist dieses Objekt die perfekte Balance aus sofortiger Stabilität und zukünftiger Flexibilität für renditeorientierte Anleger.


Warum dieses Objekt so besonders ist

• Kurzzeitvermietung beantragt: Seltene Chance, von der hohen Nachfrage nach möblierten Unterkünften in München zu profitieren
• Provisionsfrei für den Käufer
• Langfristig vermietet bis Mai 2029 an etablierten Pflegedienst:
Monatliche Indexmiete 2.111,40?€ zzgl. 30?€ für den Stellplatz
• Zukunftsgerichtete Investition: Nach Auszug sofortige Umsetzung der Kurzzeitvermietung möglich – ideale Grundlage für Serviced Apartments oder Business-Vermietung


Raumaufteilung & Ausstattung

• 3 Zimmer auf ca. 78 m² mit durchdachtem Grundriss
• Parkett- und Fliesenboden, hochwertig verarbeitet
• Modernes Duschbad & separates Gäste-WC
• Voll ausgestattete Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
• Eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil
• Außenstellplatz & Kellerabteil inklusive


Zustand & Sanierung

Die gesamte Anlage wurde von 2020 bis Januar 2021 kernsaniert.
Die anteiligen Sanierungskosten für diese Einheit belaufen sich auf ca. 109.794?€ netto, zuzüglich rund 8.000?€ für individuelle Ausstattung (Rechnungen liegen vor).
• Neuwertiger Zustand: Kaum Instandhaltungsbedarf in den kommenden Jahren
• Komplette Erneuerung: Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär und Heizsysteme modernisiert
• Attraktiv für künftige Mieter oder Gäste dank zeitgemäßer Optik & Ausstattung


Energie & Nachhaltigkeit

• Energieeffizienzklasse B
• Endenergiebedarf: nur 56?kWh/(m²*a)
• Umweltfreundliche Zentralheizung mit Erdgas


Steuerliche Vorteile

• 3?% gewerbliche Abschreibung (AfA) jährlich
• Langfristige Wertstabilität durch Lage, Zustand und Nutzungsperspektive


Hausgeld 2025

• Monatlich 577?€, davon:
?• 320?€ umlagefähig (vom Mieter getragen)
?• 256,66?€ nicht umlagefähig, darunter:
??– 167,86?€ temporäre Rücklagen
??– 13,02?€ Instandhaltungsrücklage
• Langfristig effektiv nicht umlagefähig: ca. 101,82?€


Fazit: Ihre seltene Gelegenheit zur lukrativen Kurzzeitvermietung in München

In einer Stadt mit enormer Nachfrage nach temporärem Wohnraum und gleichzeitig streng limitierten Möglichkeiten zur Kurzzeitvermietung bietet dieses Objekt einen echten Wettbewerbsvorteil.
Aktuell solide vermietet, mit der Aussicht auf attraktive Tages- oder Wochenpreise in der Zukunft.
Ob Serviced Apartment, Business-Vermietung oder möbliertes Wohnen auf Zeit:
Diese Immobilie hat das Potenzial, ein echter Renditebringer zu werden.

Diese Einheit überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine clevere Raumaufteilung, die sowohl für die aktuelle Nutzung als Büro als auch für eine spätere möblierte Kurzzeitvermietung (z.?B. über Airbnb) ideale Voraussetzungen bietet.

Ausstattung im Überblick
• Ca. 78?m² Fläche, aufgeteilt in drei großzügige und helle Räume – flexibel nutzbar als Büro, Praxis oder zukünftige Kurzzeitwohnung mit 6 Betten
• Edler Parkettboden in den Wohn- und Arbeitsbereichen für eine stilvolle Atmosphäre
• Moderne Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC – pflegeleicht und elegant
• Zeitgemäßes Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Separates Gäste-WC – ideal bei geschäftlicher Nutzung oder Gästebetrieb
• Küche aktuell voll ausgestattet, jedoch Eigentum des Mieters – bei Auszug nicht im Kaufpreis enthalten
• Terrasse mit kleinem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – ein seltener Komfort in dieser Objektkategorie
• Vermieteter Außenstellplatz (30?€/Monat) direkt am Haus
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Ausstattung verbindet stilvolle Materialien mit praktischer Funktionalität – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf die steigende Nachfrage nach hochwertig möblierten Unterkünften zur Kurzzeitvermietung in München.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von München-Perlach, einem Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Die Sebastian-Bauer-Straße liegt im historischen Ortskern Perlach, der mit seinem charmanten Ensemble denkmalgeschützter Gebäude den Charakter und die Einzigartigkeit des Viertels prägt.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung der Sebastian-Bauer-Straße 3 ist optimal und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen:
• S-Bahn: Die S-Bahn-Station München-Perlach (S7) liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt.
• Bus: Die Buslinie 62 befindet sich direkt um die Ecke und bietet eine schnelle Verbindung zum Ostbahnhof, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt. Dort haben Sie direkten Zugang zu den Linien U2, S1, S3, S4, S5 und S8, die München umfassend erschließen.
• Autoverkehr: Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8 (Richtung Salzburg) sowie zum Mittleren Ring, die beide eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bieten.

Infrastruktur

Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Anforderungen des täglichen Lebens erfüllt:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Bildung und Betreuung: Familien finden ein umfangreiches Bildungsangebot in der Umgebung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
• Gesundheit: Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in der Nähe gewährleisten eine umfassende und zuverlässige Versorgung.